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土地建物 茨城県北茨城市磯原町豊田字古敷田１０５３番地２０
00000025378 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第88号
特別売却中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
北茨城市の宅地と木造2階建居宅の競売物件。所有者が占有中であり、引渡しは比較的容易と見込まれる。建物は老朽化が著しく、壁の剥がれ、基礎腐食、雨漏りなど広範囲に損傷があり、大規模な修繕が必須。地中埋設物や越境の可能性があり、詳細な専門調査を推奨。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築年数が経過し、壁の剥がれ、浴室ドアの破損、基礎の腐食、雨漏りなど広範囲にわたる損傷が報告されており、大規模な修繕が必要となる可能性が高い。地中埋設物の存在が不明であり、掘削調査が必要となる可能性がある。北側のブロック塀が隣地へ越境している可能性があり、筆界確認や測量が必要となる。シロアリ被害や建物の傾きなど、詳細な専門調査が必要な未確認のリスクが存在する。競売物件であるため、内覧による詳細確認が限定され、瑕疵担保責任がない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
404万円
基準
土地
土地比69% 割安
面積
145.7m²
44.1坪
表面利回り
43.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
磯原
徒歩20分 (1561m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,826,400円
基準額
404万
土地値
583万
土地比69%
割安
交通アクセス
最寄駅磯原
距離1561m（徒歩20分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高13.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 145,660円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
38件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 404万 | 43.3% | — |
| 2026-06-11 | 404万 | 43.3% | — |
| 2026-06-10 | 404万 | 43.3% | — |
| 2026-06-09 | 404万 | 43.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り-10日) |
|---|---|
| ステータス | 特別売却中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 北茨城市 |
| 緯度/経度 | 36.7919, 140.7285 |
| データ更新日時 | 2026-06-21 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:16 |
茨城県 の市場データ（53件）
この物件
43.3%
県平均
26.8%
+16.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年10月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
145.66m²
権利・費用
登記面積
242.86m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
81万円
買受可能価額
323万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-10
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北茨城市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
18,428 円/m²
18,428 円/m²
空き家率
20.4%
20.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp