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土地建物 茨城県東茨城郡大洗町磯浜町字旭町１３番地１
00000025382 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第91号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
茨城県大洗町の共有持分土地と老朽化した居宅の競売物件。 公図の不存在、境界不確定、津波浸水想定区域、建物老朽化、残置物など多数のリスクを抱える。 投資には他の共有者との調整、測量、解体費用、残置物処分費用を考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の共有持分売却であり、他の共有者との調整が必要。土地の公図が存在せず、境界が不確定。地積更正登記には隣接地所有者の同意が必要で、手続きが困難なリスクがある。現況測量で登記地積より約13%小さい可能性があり、面積に差異が生じるリスク。津波浸水想定区域（浸水深1m以上2m未満）に位置し、自然災害リスクが高い。建物は経済的残存耐用年数が満了しており、東日本大震災や津波による損傷、床上浸水歴があり、全体的に老朽化が著しい。建物内に大量の生活動産が残されており、買受人が処分費用を負担する必要がある。接面道路の一部でセットバックが必要な可能性があり、また法定外道路に接している部分がある。都市ガスが供給されていない。土壌汚染の可能性は低いと推定されるが、詳細調査が必要な場合がある。附属建物符号3は既に解体され現存しない。
権利関係:
土地が共有持分（2分の1）での売却であり、他の共有者との権利調整が必要。土地の公図が存在せず、境界が不確定。地積更正登記には隣接地所有者の同意が必要。土地の現況測量と登記地積に約13%の差異がある可能性。接面道路の一部が建築基準法上の道路に該当しない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
224万円
落札価格
322万円
差額 +98万円
1.44x
入札人数
2人
売却日
2026-06-19
落札ベース利回り
33.8%
基準48.5%
売却基準価額
224万円
基準
土地
土地比62% 割安
面積
90.6m²
27.4坪
表面利回り
48.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,624,400円
基準額
224万
土地値
362万
土地比62%
割安
ハザード情報
標高4.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
38件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 224万 | 48.5% | — |
| 2026-06-11 | 224万 | 48.5% | — |
| 2026-06-10 | 224万 | 48.5% | — |
| 2026-06-09 | 224万 | 48.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 3,220,000円 (乖離率 +43.8%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 36.3128, 140.5852 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:16 |
茨城県 の市場データ（43件）
この物件
48.5%
県平均
26.1%
+22.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
581.81m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
45万円
買受可能価額
179万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-10
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茨城県取手市椚木字椚木 ２３５番地９
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茨城県日立市滑川本町一丁目４９番地１６
茨城県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
44,444 円/m²
44,444 円/m²
実勢相場(マンション)
256,349 円/m²
256,349 円/m²
空き家率
14.1%
14.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp