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土地建物 茨城県神栖市知手中央二丁目３４０８番地１２９
00000025436 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第90号
特別売却中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
共有持分（2分の1）の土地・建物競売物件。建物は築51年で老朽化が著しく、大規模な修繕または解体が必要。占有者（共有者）が居住しており、引渡しには他の共有者との調整と時間・費用を要する高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地・建物ともに共有持分（2分の1）での売却であり、他の共有者との権利調整が必須。占有者（共有者）が居住しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性が高い。建物は築51年で経済的耐用年数が満了しており、老朽化が著しく、大規模な修繕または解体が必要。建物内部は汚損・損傷が激しく、犬が放し飼いにされていた形跡がある。土地は市街化調整区域にあり、建築物の用途制限等について行政庁への確認が必要。占有者と連絡が取れない状況。
権利関係:
土地・建物が共有持分（2分の1）での売却であり、買受人は他の共有者との合意なしに物件を自由に使用収益できない。市街化調整区域における建築物の用途制限に関する詳細確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
172万円
基準
土地
土地比40% 割安
面積
107.5m²
32.5坪
表面利回り
75.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,298,400円
基準額
172万
土地値
430万
土地比40%
割安
ハザード情報
標高8.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 107,460円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
38件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 172万 | 75.0% | — |
| 2026-06-11 | 172万 | 75.0% | — |
| 2026-06-10 | 172万 | 75.0% | — |
| 2026-06-09 | 172万 | 75.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り-10日) |
|---|---|
| ステータス | 特別売却中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 神栖市 |
| 緯度/経度 | 35.8834, 140.7079 |
| データ更新日時 | 2026-06-21 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:17 |
茨城県 の市場データ（53件）
この物件
75.0%
県平均
26.8%
+48.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年12月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
501.04m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
34万円
買受可能価額
138万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-10
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茨城県取手市椚木字椚木 ２３５番地９
神栖市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
24,074 円/m²
24,074 円/m²
空き家率
15.8%
15.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp