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土地建物 茨城県土浦市板谷二丁目 ７１１番地７０
00000010219 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第31号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
築40年超の居宅と宅地、共有私道持分の競売物件。建物は老朽化が著しく、雨漏り跡や床の傾斜、外壁亀裂があり、経済的耐用年数も満了。 占有状況に不確実性があり、所有者による占有とされているが、実際には1年以上空き家で、調査時には施錠されており解錠が必要だった。 接道が建築基準法上の道路ではない私道のため再建築に課題があり、旗竿地や隣地との高低差もリスク要因。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有状況の不確実性（所有者による占有とされているが、実際には1年以上空き家で、調査時には施錠されており解錠が必要だった）建物が築40年以上経過し、経済的耐用年数が満了していること建物に外壁の亀裂、雨漏り跡、1階和室天井のシミ、2階南側洋室の床の傾斜などの構造的な劣化が見られること建物付帯設備の動作確認ができておらず、目視不可能な瑕疵の可能性が排除できないこと物件1（宅地）への接道が建築基準法上の道路ではない私道（物件2）であり、再建築が困難である可能性物件1が路地状敷地（旗竿地）であること物件2（私道）が共有持分であり、かつ建築基準法上の道路ではないこと物件1の南東側隣地との間に2m以上の高低差があり、擁壁が存在すること競売物件特有の制約（売主の協力不足、内覧制限、引渡し手続きの必要性、担保責任なし）
権利関係:
物件2（雑種地）は所有者の1/2共有持分である。物件3（建物）の土地利用権等が法定地上権と判定され、その割合が45%と査定されている。物件1への接道が建築基準法上の道路ではない私道（物件2）を経由している。物件2は共用・共有の私道敷であり、建築基準法上の道路ではない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
338万円
落札価格
408万円
差額 +70万円
1.21x
入札人数
2人
売却日
2026-06-19
落札ベース利回り
30.9%
基準37.3%
売却基準価額
338万円
基準
土地
土地比80% 割安
面積
105.2m²
31.8坪
表面利回り
37.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,206,000円
基準額
338万
土地値
421万
土地比80%
割安
ハザード情報
標高22.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
34件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 338万 | 37.3% | — |
| 2026-06-11 | 338万 | 37.3% | — |
| 2026-06-10 | 338万 | 37.3% | — |
| 2026-06-09 | 338万 | 37.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 土浦市 |
| 落札価格 | 4,080,081円 (乖離率 +20.7%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 36.1130, 140.1959 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-10 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-10 18:16 |
茨城県 の市場データ（43件）
この物件
37.3%
県平均
26.1%
+11.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年2月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
105.15m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
174.89m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
68万円
買受可能価額
270万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-10
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茨城県取手市椚木字椚木 ２３５番地９
土浦市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
60,870 円/m²
60,870 円/m²
実勢相場(マンション)
216,667 円/m²
216,667 円/m²
空き家率
12.5%
12.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp