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土地建物 茨城県土浦市神立中央五丁目 ４６４７番地５
00000010231 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第75号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有する土浦市の戸建住宅です。建物は外壁や内装、屋根などに著しい損傷が見られ、大規模な修繕または解体が必要なほど老朽化しています。隣地境界の不分明な点や地中埋設物の可能性など、追加調査や費用負担のリスクが存在します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の著しい老朽化と損傷（外壁、ベランダ、天井、内壁、床、カーポート屋根）隣地境界の一部が不分明であり、確定に費用や時間を要する可能性室内に残置物が多く、動産撤去費用が発生する可能性地中埋設物や土壌汚染の可能性があり、追加調査と費用負担のリスク設備（給排水等）の動作未確認、および私設管の埋設状況不明による将来的な費用発生リスク
権利関係:
隣地境界の一部不分明な点地中埋設物や土壌汚染の可能性（追加調査と費用負担のリスク）私設管の埋設状況不明による将来的な費用発生リスク
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
297万円
落札価格
338万円
差額 +41万円
1.14x
入札人数
2人
売却日
2026-06-19
落札ベース利回り
32.6%
基準37.1%
売却基準価額
297万円
基準
土地
土地比81% 割安
面積
91.9m²
27.8坪
表面利回り
37.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
神立
徒歩25分 (1984m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,676,000円
基準額
297万
土地値
368万
土地比81%
割安
交通アクセス
最寄駅神立
距離1984m（徒歩25分）
バス圏
地図
価格履歴
34件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 297万 | 37.1% | — |
| 2026-06-11 | 297万 | 37.1% | — |
| 2026-06-10 | 297万 | 37.1% | — |
| 2026-06-09 | 297万 | 37.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 土浦市 |
| 落札価格 | 3,380,081円 (乖離率 +13.8%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 36.1213, 140.2264 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-10 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-10 18:16 |
茨城県 の市場データ（43件）
この物件
37.1%
県平均
26.1%
+11.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年4月 (耐年消化率 191%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
91.90m²
権利・費用
登記面積
189.06m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
59万円
買受可能価額
238万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-10
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土浦市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
60,870 円/m²
60,870 円/m²
実勢相場(マンション)
216,667 円/m²
216,667 円/m²
空き家率
12.5%
12.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp