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土地建物 茨城県潮来市堀之内字丁地１７４１番地
00000025394 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第97号
特別売却中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者兼所有者が占有する空き家だが、連絡が取れず、建物内には多量の残置物がある。土地は竹木や下草が繁茂し、隣接地の廃屋が越境している可能性があり、公共インフラも未整備。市街化調整区域のため再建築の可否確認が必要で、建物は老朽化が著しく、多大な修繕費用が見込まれる高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
債務者兼所有者と連絡が取れない。建物は空き家状態で、内部に多量の残置物（ゴミ）がある。土地は竹木や下草が密に繁茂しており、立ち入りが困難な箇所がある。隣接地に朽廃した廃屋が存在し、一部が本件土地に越境している可能性がある。上水道、ガス配管、下水道の公共供給処理施設がない。市街化調整区域に所在するため、建物の再建築の可否を自治体に確認する必要がある。建物は築30年以上で経済的耐用年数を経過しており、保守管理状態が劣悪で、全体的に老朽化が著しい。附属建物（便所）の内部状態は、立ち入り困難のため不明。付帯設備の動作確認ができていない。
権利関係:
隣接地の廃屋が本件土地に越境している可能性があり、権利関係が不明確。市街化調整区域に所在するため、建物の再建築の可否を自治体に確認する必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
649万円
基準
土地
土地比89% 割安
面積
181.3m²
54.9坪
表面利回り
33.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,253,600円
基準額
649万
土地値
725万
土地比89%
割安
ハザード情報
標高11.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 181,340円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
38件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 649万 | 33.5% | — |
| 2026-06-11 | 649万 | 33.5% | — |
| 2026-06-10 | 649万 | 33.5% | — |
| 2026-06-09 | 649万 | 33.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り-10日) |
|---|---|
| ステータス | 特別売却中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 潮来市 |
| 緯度/経度 | 35.9747, 140.5240 |
| データ更新日時 | 2026-06-21 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:16 |
茨城県 の市場データ（53件）
この物件
33.5%
県平均
26.8%
+6.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年9月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
181.34m²
権利・費用
登記面積
1649.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
130万円
買受可能価額
519万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-10
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7.5%
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潮来市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
11,316 円/m²
11,316 円/m²
空き家率
14.3%
14.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp