物件一覧 > 茨城県 > 00000025310

土地茨城県潮来市日の出五丁目１１番５７

00000025310 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第117号期間終了終了 114 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は潮来市の雑種地（447㎡）です。所有者自身が占有しており、引渡しには交渉が必要です。土地の一部に菜園の形跡があり、土壌汚染等のリスクが不明です。市道に接していますが、建築基準法上の道路としての確認が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が所有者であるため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。土地の一部に菜園の形跡があり、土壌汚染や埋設物の有無は不明。市道に接しているが、有効幅員約5mであり、建築基準法上の道路に該当するか確認が必要。評価額は競売不動産特有の制約を考慮したものであり、市場価格と乖離する可能性がある。

権利関係:

土地の一部に菜園の形跡があり、土壌汚染や埋設物の有無は不明。市道に接しているが、有効幅員約5mであり、建築基準法上の道路に該当するか確認が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

470万円

基準

土地

土地比26% 割安

面積

447.0m²

135.2坪

表面利回り

7.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額17,880,000円

基準額

470万

土地値

1,788万

土地比26% 割安

ハザード情報

標高1.9m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 29,258円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 39回・最終確認 2026-07-20

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-02	470万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-10 (残り-11日)
ステータス	期間終了
都道府県	茨城県
市区町村	潮来市
緯度/経度	35.9267, 140.5734
データ更新日時	2026-07-20 18:11
分析日時	2026-06-02 18:33
個別詳細取得日時	2026-06-02 18:16

茨城県の市場データ（5件）

この物件

7.5%

県平均

10.6%

-3.1pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 447.00m²

法規・入札

地目（登記）雑種地

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 40%

容積率 80%

買受申出保証金 94万円

買受可能価額 376万円

開札期日 2026-07-17

売却決定期日 2026-08-07

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実勢相場(戸建て)
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平均落札倍率

3.14倍

0.8〜8.54倍

平均入札者数

5.8人

落札価格帯

176〜1,220万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 14,758,000円 (基準価額 4,700,000円 x 3.14倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
水戸市	646万	1,220万	1.9倍	14人
水戸市	376万	506万	1.3倍	1人
筑西市	220万	176万	0.8倍	1人
稲敷市	100万	854万	8.5倍	7人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 茨城県潮来市日の出五丁目１１番５７