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土地建物 茨城県潮来市日の出四丁目１１番地２
00000025320 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第98号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
潮来市の住宅団地にある築6年の木造2階建居宅と宅地の一括売却物件です。 所有者（債務者）と連絡が取れず、建物は空き家状態で家財道具が残置されています。 太陽光発電設備の詳細不明、室内には虫の死骸、敷地は雑草繁茂など、引渡し後の対応に費用と手間がかかるリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者兼所有者と連絡が取れず、物件の引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物内に家財道具が残置されており、撤去費用が発生する。太陽光発電設備の詳細が不明であり、維持管理や撤去に関する費用・問題が生じる可能性がある。建物内部の保守管理状態が「やや劣る」と評価されており、清掃や修繕が必要となる。敷地内の雑草が繁茂し、地表の状態が不明な箇所があり、土壌汚染の可能性も指摘されている。競売物件であるため、種類・品質に関する担保責任がない。
権利関係:
占有者（所有者）が連絡不能なため、不動産の引渡しには引渡命令の制度を利用する必要がある。競売物件であるため、買受人は物件の種類や品質に関する担保責任を負わない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,201万円
落札価格
1,638万円
差額 +437万円
1.36x
入札人数
5人
売却日
2026-06-19
落札ベース利回り
8.0%
基準10.8%
売却基準価額
1,201万円
基準
土地
土地比277% 割高
面積
108.5m²
32.8坪
表面利回り
10.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,341,600円
基準額
1,201万
土地値
434万
土地比277%
割高
ハザード情報
標高1.5m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
38件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 1,201万 | 10.8% | — |
| 2026-06-11 | 1,201万 | 10.8% | — |
| 2026-06-10 | 1,201万 | 10.8% | — |
| 2026-06-09 | 1,201万 | 10.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 潮来市 |
| 落札価格 | 16,380,000円 (乖離率 +36.4%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 35.9314, 140.5715 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:16 |
茨城県 の市場データ（43件）
この物件
10.8%
県平均
26.1%
-15.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年1月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
108.54m²
権利・費用
登記面積
290.13m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
240万円
買受可能価額
961万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-10
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潮来市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
11,316 円/m²
11,316 円/m²
空き家率
14.3%
14.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp