物件一覧 > 00000025319
土地建物 茨城県東茨城郡城里町大字那珂西字赤羽根２５１６番地１、２５１６番地９
00000025319 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第84号
売却済
180 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が居住中の木造2階建住宅と宅地2筆の一括売却物件です。令和6年頃に1階の一部が増築されていますが未登記であり、隣地所有者が本件土地の一部を通路として利用しているものの契約関係はありません。経済的残存耐用年数は6年と短く、将来的な修繕・建て替え費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
令和6年頃に1階の一部が増築されているが、未登記であるため、違法建築の可能性がある。隣地所有者が本件土地の一部を通路として利用しており、契約関係はないため、将来的にトラブルになる可能性がある。土地上に簡易物置及びスーパーハウス（動産）が存在し、買受人が撤去費用を負担する可能性がある。経済的残存耐用年数が6年と短く、将来的な修繕費用や建て替え費用が発生する可能性がある。
権利関係:
令和6年頃に1階の一部が増築されているが、未登記であり、建築基準法上の問題が生じる可能性がある。隣地所有者が本件土地の一部を通路として利用しているが、正式な契約関係がなく、将来的な通行権に関する紛争のリスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
935万円
落札価格
1,100万円
差額 +165万円
1.18x
入札人数
2人
売却日
2026-06-19
落札ベース利回り
15.7%
基準18.4%
売却基準価額
935万円
基準
土地
土地比163% 割高
面積
143.8m²
43.5坪
表面利回り
18.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,750,000円
基準額
935万
土地値
575万
土地比163%
割高
ハザード情報
標高43.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
38件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 935万 | 18.4% | — |
| 2026-06-11 | 935万 | 18.4% | — |
| 2026-06-10 | 935万 | 18.4% | — |
| 2026-06-09 | 935万 | 18.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 11,000,000円 (乖離率 +17.6%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 36.4676, 140.3950 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:16 |
茨城県 の市場データ（43件）
この物件
18.4%
県平均
26.1%
-7.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成23年2月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
278.75m²
権利・費用
登記面積
269.37m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
187万円
買受可能価額
748万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-10
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
19.0%
6,900,000円
茨城県鉾田市鉾田字七峰７７６番地２２３
土地建物
15.4%
7,990,000円
茨城県取手市椚木字椚木 ２３５番地９
土地建物
16.5%
9,290,000円
茨城県日立市滑川本町一丁目４９番地１６
土地建物
17.2%
8,810,000円
茨城県水戸市中大野字早苗田４１２番地３、４１２番地１
茨城県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
44,444 円/m²
44,444 円/m²
実勢相場(マンション)
256,349 円/m²
256,349 円/m²
空き家率
14.1%
14.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp