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土地建物 茨城県土浦市東真鍋町 ３５５８番地４
00000010235 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第21号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、築46年の居宅兼事務所（経済的耐用年数満了）と宅地2筆の一括売却物件です。債務者の義父と転借人が占有していますが、買受人に対抗できないため、明渡し手続きが必要です。建物は老朽化しており、基礎や外壁に損傷が見られ、アスベスト含有の可能性もあるため、大規模な修繕または再建築を要します。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による明渡し訴訟のリスクと費用: 債務者の義父と転借人が占有しており、買受人に対抗できないものの、明渡し訴訟や引渡命令の申立てが必要となる。建物老朽化と修繕費用: 築46年で経済的耐用年数を経過しており、基礎や外壁に亀裂等の損傷が見られ、大規模な修繕または解体・再建築が必要となる可能性が高い。アスベスト含有の可能性: 建物構造・建築時期からアスベスト含有建材の使用可能性が否定できず、詳細な調査と対策費用が発生する可能性がある。ガス供給設備の欠如: ガス配管が敷設されておらず、都市ガス利用には新規工事が必要となる。
権利関係:
占有権原の非対抗性: 債務者の義父による使用借権およびその知人による転借権は、買受人に対抗できないため、明渡し手続きが必要となる。賃料不払い: 債務者の義父は所有者に対して賃料を支払っていない状況であり、明渡しまでの期間の賃料回収は困難である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
690万円
落札価格
751万円
差額 +61万円
1.09x
入札人数
1人
売却日
2026-06-19
落札ベース利回り
27.9%
基準30.4%
売却基準価額
690万円
基準
土地
土地比99% 割安
面積
174.8m²
52.9坪
表面利回り
30.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
土浦
徒歩23分 (1832m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,992,000円
基準額
690万
土地値
699万
土地比99%
割安
交通アクセス
最寄駅土浦
距離1832m（徒歩23分）
バス圏
ハザード情報
標高4.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
34件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 690万 | 30.4% | — |
| 2026-06-11 | 690万 | 30.4% | — |
| 2026-06-10 | 690万 | 30.4% | — |
| 2026-06-09 | 690万 | 30.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 土浦市 |
| 落札価格 | 7,510,000円 (乖離率 +8.8%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 36.0944, 140.2071 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-10 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-10 18:16 |
茨城県 の市場データ（43件）
この物件
30.4%
県平均
26.1%
+4.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年2月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨・木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅・事務所
間取り
その他
延床面積
174.80m²
権利・費用
登記面積
182.67m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
138万円
買受可能価額
552万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-10
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茨城県日立市十王町友部字大谷下３７８番地４
土浦市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
60,870 円/m²
60,870 円/m²
実勢相場(マンション)
216,667 円/m²
216,667 円/m²
空き家率
12.5%
12.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp