土地建物 千葉県松戸市稔台三丁目２３番地１１、２３番地１０
00000012730 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第117号
売却済
171 回閲覧
千葉県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は松戸市稔台三丁目に位置する、所有者占有の木造3階建て居宅です。 3階部分が建築確認外の違反建築物であり、西側隣地との離隔距離不足、私道の利用取り決めがない等のリスクがあります。 床のたわみやカーポートの破損が見られ、浄化槽が残存している可能性もあるため、詳細な調査と修繕費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
3階部分が建築確認外の違反建築物であり、容積率超過の可能性が高い西側隣地との民法上の離隔距離（50cm）が確保されていない物件1の私道について、維持管理や利用に関する取り決めがない床の一部にたわみが認められ、カーポートの屋根が破損している浄化槽が残存している可能性がある
権利関係:
3階部分が建築確認外の違反建築物であり、容積率超過の可能性が高い西側隣地との民法上の離隔距離（50cm）が確保されていない物件1の私道について、維持管理や利用に関する取り決めがない検査済証がない
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
680万円
落札価格
1,516万円
差額 +836万円
2.23x
入札人数
9人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
6.7%
基準14.9%
売却基準価額
680万円
基準
土地
土地比67% 割安
面積
84.5m²
25.5坪
表面利回り
14.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
みのり台
徒歩12分 (923m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額10,134,000円
基準額
680万
土地値
1,013万
土地比67%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口498,232人
人口増減率（5年）
+0.1%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅みのり台
距離923m（徒歩12分）
路線京成電鉄
やや遠い
ハザード情報
標高17.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 680万 | 14.9% | — |
| 2026-04-08 | 680万 | 14.9% | — |
| 2026-04-07 | 680万 | 14.9% | — |
| 2026-04-06 | 680万 | 14.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 松戸市 |
| 落札価格 | 15,160,000円 (乖離率 +122.9%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 35.7819, 139.9339 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:23 |
千葉県 の市場データ（35件）
この物件
14.9%
県平均
24.0%
-9.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年6月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
延床面積
168.90m²
権利・費用
登記面積
12.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
136万円
買受可能価額
544万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
44.4%
3,750,000円
千葉県千葉市緑区大膳野町４番地５６５
土地建物
10.3%
11,650,000円
千葉県我孫子市湖北台八丁目１６番地２８
土地建物
75.7%
1,690,000円
千葉県山武市松尾町高富旧馬渡字下野２４２番地１３
マンション
7.1%
23,440,000円
千葉県松戸市常盤平五丁目２７番地３
松戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
289,272 円/m²
289,272 円/m²
実勢相場(マンション)
328,992 円/m²
328,992 円/m²
空き家率
14.0%
14.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp