物件一覧 > 千葉県 > 00000049716

土地建物千葉県大網白里市みどりが丘二丁目３８番地１２

00000049716 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第373号売却済 166 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は賃借人が占有する居宅で、6ヶ月の明渡し猶予期間があります。建物は築18年で経年劣化に加え、床の沈みやドアの穴など複数の損傷が見られます。最新の賃貸借契約書が未完成であり、引渡しには交渉や修繕費用が発生する可能性があります。

🏠

占有状況

賃借人

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

賃借人が占有しており、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。最新の賃貸借契約書が未完成であり、口頭での更新主張があるため、将来的な権利関係のトラブルリスクがある。建物内部に床の沈み、ドアの穴、内壁の凹み、クロスの剥がれ、バルコニーの水はけ不良、給湯器の不具合、食洗器故障など複数の損傷があり、修繕費用が発生する可能性がある。経済的残存耐用年数が約4年と短い。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、担保責任なし）がある。

権利関係:

賃借人の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。最新の賃貸借契約書が未完成であり、占有者は従前と同一条件での更新を主張しているため、引渡しに際して契約内容の確認や交渉が必要となる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

656万円

落札価格

1,516万円

差額 +860万円 2.31x

入札人数

14人

売却日

2026-06-03

落札ベース利回り

8.6%

基準19.8%

売却基準価額

656万円

基準

土地

土地比76% 割安

面積

108.5m²

32.8坪

表面利回り

19.8%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価100,000円/m²

路線価（推定）80,000円/m²

坪単価264,462円/坪

土地評価総額8,677,600円

基準額

656万

土地値

868万

土地比76% 割安

ハザード情報

標高19.2m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 38回・最終確認 2026-06-03

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-20	656万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-27
ステータス	売却済
都道府県	千葉県
市区町村	大網白里市
落札価格	15,159,000円 (乖離率 +131.1%)
入札人数	14人
緯度/経度	35.5435, 140.3133
データ更新日時	2026-05-26 18:11
分析日時	2026-04-20 18:43
個別詳細取得日時	2026-04-20 18:20

千葉県の市場データ（29件）

この物件

19.8%

県平均

23.3%

-3.5pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成19年12月 (耐年消化率 86%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造かわらぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK

延床面積 108.47m²

権利・費用

登記面積 202.63m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 100%

買受申出保証金 131万円

買受可能価額 525万円

開札期日 2026-06-03

売却決定期日 2026-06-17

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実勢相場(戸建て)
36,700 円/m²

空き家率
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平均落札倍率

1.76倍

1.03〜3.42倍

平均入札者数

9.2人

落札価格帯

511〜2,652万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 11,545,600円 (基準価額 6,560,000円 x 1.76倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
野田市	943万	1,051万	1.1倍	5人
我孫子市	1,057万	2,109万	2.0倍	16人
我孫子市	1,165万	1,733万	1.5倍	18人
千葉市	375万	511万	1.4倍	6人
船橋市	618万	818万	1.3倍	6人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 千葉県大網白里市みどりが丘二丁目３８番地１２