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土地建物 奈良県奈良市法蓮町５４８番地、５４７番地１
00000007151 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第44号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有する居宅で、土地の境界不明確、約44.1㎡の私道負担、水道管埋設契約の継続不透明など土地に関するリスクが高い。 建物は築28年で経年劣化が進行しており、検査済証の履歴不明、アスベストの可能性も指摘されている。 これらの法的・物理的リスクを考慮すると、購入後の追加費用や手続きが多岐にわたる高リスク物件である。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。約44.1㎡の私道負担部分があり、利用可能な土地が減少する。水道管埋設のための賃貸借契約の継続が買受人にとって不透明。建物の検査済証の交付履歴が見当たらず、適法性に懸念がある。建物にアスベスト等の有害物質が使用されている可能性があり、調査・除去費用が発生する恐れがある。JR関西本線が近接しており、騒音の影響を受ける可能性がある。建物内外に経年劣化やクラックが多数見られ、大規模な修繕が必要。
権利関係:
隣地との境界が不明確。水道管埋設のための賃貸借契約の継続可否が不透明。建物の検査済証の交付履歴が見当たらない。土地の地積測量図が法務局に備付けられていない。約44.1㎡の私道負担部分が存在。セットバックの必要性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,354万円
落札価格
2,748万円
差額 +394万円
1.17x
入札人数
2人
売却日
2026-06-05
落札ベース利回り
9.8%
基準11.4%
売却基準価額
2,354万円
基準
土地
土地比262% 割高
面積
224.6m²
67.9坪
表面利回り
11.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新大宮
徒歩11分 (853m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,983,200円
基準額
2,354万
土地値
898万
土地比262%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口354,630人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅新大宮
距離853m（徒歩11分）
やや遠い
ハザード情報
標高70.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 2,354万 | 11.4% | — |
| 2026-05-28 | 2,354万 | 11.4% | — |
| 2026-05-27 | 2,354万 | 11.4% | — |
| 2026-05-26 | 2,354万 | 11.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-29 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | 奈良市 |
| 落札価格 | 27,480,000円 (乖離率 +16.7%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.6930, 135.8129 |
| データ更新日時 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:20 |
奈良県 の市場データ（11件）
この物件
11.4%
県平均
17.3%
-5.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年9月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
8LDK
延床面積
224.58m²
権利・費用
登記面積
333.88m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
471万円
買受可能価額
1,883万円
開札期日
2026-06-05
売却決定期日
2026-06-26
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp