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土地建物奈良県奈良市法蓮町５４８番地、５４７番地１

00000007151 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第44号入札中掲載中 17 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は所有者が占有する居宅で、土地の境界不明確、約44.1㎡の私道負担、水道管埋設契約の継続不透明など土地に関するリスクが高い。建物は築28年で経年劣化が進行しており、検査済証の履歴不明、アスベストの可能性も指摘されている。これらの法的・物理的リスクを考慮すると、購入後の追加費用や手続きが多岐にわたる高リスク物件である。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。約44.1㎡の私道負担部分があり、利用可能な土地が減少する。水道管埋設のための賃貸借契約の継続が買受人にとって不透明。建物の検査済証の交付履歴が見当たらず、適法性に懸念がある。建物にアスベスト等の有害物質が使用されている可能性があり、調査・除去費用が発生する恐れがある。JR関西本線が近接しており、騒音の影響を受ける可能性がある。建物内外に経年劣化やクラックが多数見られ、大規模な修繕が必要。

権利関係:

隣地との境界が不明確。水道管埋設のための賃貸借契約の継続可否が不透明。建物の検査済証の交付履歴が見当たらない。土地の地積測量図が法務局に備付けられていない。約44.1㎡の私道負担部分が存在。セットバックの必要性。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

2,354万円

基準

土地

土地比262% 割高

面積

224.6m²

67.9坪

表面利回り

11.4%

0%7%10%15%20%

最寄駅

新大宮

徒歩11分 (853m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額8,983,200円

基準額

2,354万

土地値

898万

土地比262% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口354,630人

人口増減率（5年） -2.0% 減少

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅新大宮

距離853m（徒歩11分）

やや遠い

ハザード情報

標高70.6m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 224,580円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-30	2,354万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-29 (残り28日)
ステータス	入札中
都道府県	奈良県
市区町村	奈良市
緯度/経度	34.6930, 135.8129
データ更新日時	2026-04-30 18:11
分析日時	2026-04-30 18:47
個別詳細取得日時	2026-04-30 18:20