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土地建物 奈良県生駒市あすか野南一丁目３５０番地４０
00000007142 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第45号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
奈良地方裁判所の不動産競売物件。所有者が占有する築49年の木造2階建居宅で、未登記増築や容積率超過の可能性、構造的な傾きや段差、検査済証の欠如など複数のリスク要因がある。土地には高低差や擁壁、土壌汚染の不明点も存在し、専門家による詳細調査が推奨される。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に約2.7㎡の未登記増築部分があり、容積率超過の可能性があります。建物の検査済証の交付履歴が見当たらず、建築基準法上の問題がある可能性があります。建物に傾きや段差、建具の建付け不良などの構造的な問題が見られ、経年劣化も進んでいます。カーポートの外壁にクラックや汚れ、天井に剥がれが見られます。土地は隣接地との間に高低差があり、擁壁の安定性が不明です。土壌汚染の有無が不明であり、専門調査が必要です。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡命令手続き、瑕疵担保責任なし）があります。
権利関係:
建物1階に約2.7㎡の未登記増築部分が存在します。容積率超過の可能性があります。建物に検査済証の交付履歴が見当たりません。土地利用権等割合が0.60と評価されており、法定地上権が設定されていると見なされます。土壌汚染の有無が不明であり、専門調査が必要です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,362万円
落札価格
1,710万円
差額 +348万円
1.26x
入札人数
10人
売却日
2026-04-17
落札ベース利回り
10.4%
基準13.1%
売却基準価額
1,362万円
基準
土地
土地比230% 割高
面積
148.1m²
44.8坪
表面利回り
13.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
白庭台
徒歩14分 (1131m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,925,600円
基準額
1,362万
土地値
593万
土地比230%
割高
交通アクセス
最寄駅白庭台
距離1131m（徒歩14分）
路線近畿日本鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高137.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
16件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 1,362万 | 13.1% | — |
| 2026-04-09 | 1,362万 | 13.1% | — |
| 2026-04-08 | 1,362万 | 13.1% | — |
| 2026-04-07 | 1,362万 | 13.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | 生駒市 |
| 落札価格 | 17,100,000円 (乖離率 +25.6%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 34.7111, 135.7197 |
| データ更新日時 | 2026-04-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:29 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 の市場データ（15件）
この物件
13.1%
県平均
20.6%
-7.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年12月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK+納戸
延床面積
293.58m²
権利・費用
登記面積
242.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
272万円
買受可能価額
1,090万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp