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土地 奈良県奈良県御所市大字柳原３０４番１
00000006849 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和06年(ケ)第61号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件5は奈良県御所市の田畑で、占有者が使用借権により利用中。市街化調整区域内の農地であり、農地転用許可が必要で、送電線路の地役権による建築制限もある。土地改良事業賦課金の滞納があり、多数の共有者が存在するため、権利関係が複雑。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者による使用借権の存在と農地法上の許可未取得（占有者は競落後の返還を表明）市街化調整区域内の農地であり、農地転用許可が必要で取得が困難送電線路に関する地役権が設定されており、建造物の高さに制限がある土地改良事業賦課金の滞納がある多数の共有者が存在し、権利関係が複雑隣接土地との境界が未確認であり、測量が必要
権利関係:
農地法上の許可を得ていない占有者がいる農地転用許可が必要な市街化調整区域内の農地である送電線路に関する地役権による建築制限土地改良事業賦課金の滞納多数の共有者が存在隣接土地との境界が未確認
滞納額: 53,660円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
153万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
1695.0m²
512.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額67,800,000円
基準額
153万
土地値
6,780万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高76.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 8,287円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,530,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,530,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,530,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,530,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 (残り80日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | 奈良県御所市 |
| 緯度/経度 | 34.4742, 135.7523 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 15:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 の市場データ（21件）
この物件
6.5%
県平均
23.8%
-17.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1695.00m²
法規・入札
地目（登記）
一部田、一部畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
31万円
買受可能価額
122万円
開札期日
2026-07-02
売却決定期日
2026-09-24
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp