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土地建物奈良県奈良市法蓮町５４８番地、５４７番地１

00000007151 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第44号竞标中上架中 19 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业为债务人自住住宅，土地相关风险较高，包括边界不明确、约44.1平方米的私有道路负担以及水管埋设租赁合同延续性不确定。建筑物已有28年历史，老化严重，缺乏竣工检查证明，并可能含有石棉。综合考虑这些法律和物理风险，该物业属于高风险投资，购买后可能产生大量额外费用和手续。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不可

风险因素:

土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。約44.1㎡の私道負担部分があり、利用可能な土地が減少する。水道管埋設のための賃貸借契約の継続が買受人にとって不透明。建物の検査済証の交付履歴が見当たらず、適法性に懸念がある。建物にアスベスト等の有害物質が使用されている可能性があり、調査・除去費用が発生する恐れがある。JR関西本線が近接しており、騒音の影響を受ける可能性がある。建物内外に経年劣化やクラックが多数見られ、大規模な修繕が必要。

法律问题:

隣地との境界が不明確。水道管埋設のための賃貸借契約の継続可否が不透明。建物の検査済証の交付履歴が見当たらない。土地の地積測量図が法務局に備付けられていない。約44.1㎡の私道負担部分が存在。セットバックの必要性。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

2,354万日元

基准

土地

土地比262% 高估

面积

224.6m²

67.9坪

表面收益率

11.4%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额8,983,200日元

基准额

2,354万

土地值

898万

土地比262% 高估

人口动态（国势调查）

市区町村人口354,630人

人口增减率（5年） -2.0% 减少

-10%0%+10%

交通出行

灾害信息

海拔70.6m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金224,580日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-30	2,354万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-29 (剩余28天)
状态	竞标中
都道府县	奈良県
市区町村	奈良市
纬度/経度	34.6930, 135.8129
数据更新时间	2026-04-30 18:11
分析时间	2026-04-30 18:47
详情获取时间	2026-04-30 18:20