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土地建物奈良県生駒郡平群町緑ヶ丘五丁目６１５番地１５

00000007147 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第42号竞标中上架中 19 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业是一栋由业主家庭占用的老旧三层木结构和钢筋混凝土住宅，带车库和宅基地。建筑物老化严重，外墙有裂缝，地板有吱呀声和变形，经济剩余使用寿命评估为0年。地基和挡土墙稳定性、石棉和土壤污染情况不明，重建或大修需要专业调查和额外费用，属于高风险投资。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

所有者家族による占有があり、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。建物は築年数が経過し、内外部ともに経年劣化、外壁クラック、床のきしみ・たわみ等の損傷が著しい。地盤及び擁壁の耐震性、耐久性、地耐力が不明であり、再建築時のリスクが高い。アスベスト等の有害物質の有無が不明であり、専門調査が必要。土壌汚染の有無及び程度が不明であり、詳細な専門調査が必要。土地の境界確定には隣接土地所有者の立会いと専門家による計測が必要。隣接地との高低差が大きく、造成費用が発生する可能性がある。

法律问题:

所有者家族が占有しており、引渡命令の申し立てが必要となる。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

648万日元

基准

土地

土地比96% 低估

面积

168.2m²

50.9坪

表面收益率

31.1%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额6,728,400日元

基准额

648万

土地值

673万

土地比96% 低估

交通出行

灾害信息

海拔130.7m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金168,210日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-30	648万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-29 (剩余28天)
状态	竞标中
都道府县	奈良県
市区町村	生駒郡平群町
纬度/経度	34.6462, 135.6994
数据更新时间	2026-04-30 18:11
分析时间	2026-04-30 18:47
详情获取时间	2026-04-30 18:19