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土地建物 奈良県生駒郡平群町緑ヶ丘五丁目６１５番地１５
00000007147 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第42号
已售
119 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一栋由业主家庭占用的老旧三层木结构和钢筋混凝土住宅，带车库和宅基地。 建筑物老化严重，外墙有裂缝，地板有吱呀声和变形，经济剩余使用寿命评估为0年。 地基和挡土墙稳定性、石棉和土壤污染情况不明，重建或大修需要专业调查和额外费用，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
所有者家族による占有があり、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。建物は築年数が経過し、内外部ともに経年劣化、外壁クラック、床のきしみ・たわみ等の損傷が著しい。地盤及び擁壁の耐震性、耐久性、地耐力が不明であり、再建築時のリスクが高い。アスベスト等の有害物質の有無が不明であり、専門調査が必要。土壌汚染の有無及び程度が不明であり、詳細な専門調査が必要。土地の境界確定には隣接土地所有者の立会いと専門家による計測が必要。隣接地との高低差が大きく、造成費用が発生する可能性がある。
法律问题:
所有者家族が占有しており、引渡命令の申し立てが必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
648万日元
成交价
600万日元
差额 +-48万日元
0.93x
竞标人数
1人
成交日期
2026-06-05
成交收益率
33.6%
基准31.1%
基准价格
648万日元
基准
土地
土地比96% 低估
面积
168.2m²
50.9坪
表面收益率
31.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
元山上口
步行8分钟 (666m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,728,400日元
基准额
648万
土地值
673万
土地比96%
低估
交通出行
最近车站元山上口
距离666m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔130.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 648万 | 31.1% | — |
| 2026-05-28 | 648万 | 31.1% | — |
| 2026-05-27 | 648万 | 31.1% | — |
| 2026-05-26 | 648万 | 31.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-29 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 奈良県 |
| 市区町村 | 生駒郡平群町 |
| 成交价格 | 6,000,000日元 (乖离率 -7.4%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.6462, 135.6994 |
| 数据更新时间 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:19 |
奈良県 的市场数据（11件）
本物件
31.1%
县平均
17.3%
+13.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年11月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木・鉄筋コンクリート造かわらぶき3階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
7DK,車庫
建筑总面积
168.21m²
权利与费用
登记面积
241.04m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
60%
保证金
130万日元
最低买受价
518万日元
开标日期
2026-06-05
卖出决定日
2026-06-26
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp