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マンション 東京都新宿区西落合一丁目３８２番地１１
00000078931 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第666号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
新宿区西落合に位置する築6年のマンション一室です。所有者からマスター賃借人、さらに居住用の転借人へ転貸されており、複雑な占有状況です。買受人は賃借権を承継し、居住用転借人の明渡しには時間と費用を要する可能性があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
複雑な占有状況：所有者からマスター賃借人（株式会社LENZ DX）へ、さらに居住用の転借人へ転貸されています。マスター賃貸借契約は期間満了後、更新契約が締結されずに継続しており、普通借家契約とみなされる可能性があり、解除が困難です。転借人は居住用として使用しており、引渡し命令による占有排除が困難な場合、明渡しに時間と費用がかかる可能性があります。入札前の物件内部の確認ができません。
権利関係:
買受人は最先の賃借権を承継します。マスター賃貸借契約は期間満了後、更新契約が締結されずに継続しており、普通借家契約とみなされる可能性があり、新所有者による解除が困難です。転借人との定期建物賃貸借契約が令和9年11月18日まで存在し、買受人はこの契約を承継します。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,320万円
基準
土地
土地比119% 適正
面積
28.0m²
8.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価870,000円/m²
路線価（推定）696,000円/m²
坪単価2,300,823円/坪
土地評価総額19,515,840円
基準額
2,320万
土地値
1,952万
土地比119%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口346,235人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高36.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 125,666円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 2,320万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 2,320万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 2,320万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 2,320万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-28 (残り-19日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 新宿区 |
| 緯度/経度 | 35.7231, 139.6793 |
| データ更新日時 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:17 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年12月 (耐年消化率 15%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2K
階
3階
総戸数
72戸
延床面積
28.04m²
権利・費用
登記面積
28.04m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
12,300円/月
法規・入札
買受申出保証金
464万円
買受可能価額
1,856万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp