土地建物 福岡県宮若市沼口字福礼９１７番地、９１６番地１、９１６番地２
00000002568 / 福岡地方裁判所直方支部 / 令和07年(ケ)第3号
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本件は農地を含む複数の土地と建物から成ります。複数の共有者が存在し、境界不明確や農地法上の制約があります。また、一部建物が隣地にはみ出し、埋蔵文化財区域に該当するため、買受には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地が含まれており、買受には農業委員会の買受適格証明書が必要。複数の共有者が存在し、持分は各2分の1。隣地との境界が不明確である。物件30の附属建物には所有者Bの息子が居住しており、占有補助者となっている。物件31の建物の一部が物件6の土地にはみ出して存在している。物件3・4・6は農地法上の農地に該当する。周知の埋蔵文化財包蔵地「若宮条里跡」の区域に存するため、建物の新築等に伴い土地を掘削する場合は文化財保護法に基づく届出を要し、更に、発掘調査が必要となる場合もある。
権利関係:
複数の共有者が存在し、持分は各2分の1である。隣地との境界が不明確である。物件31の建物の一部が物件6の土地にはみ出して存在している。物件3・4・6は農地法上の農地に該当する。周知の埋蔵文化財包蔵地「若宮条里跡」の区域に存するため、建物の新築等に伴い土地を掘削する場合は文化財保護法に基づく届出を要し、更に、発掘調査が必要となる場合もある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
271万円
基準
土地
土地比24% 割安
面積
177.8m²
53.8坪
表面利回り
78.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額11,381,120円
基準額
271万
土地値
1,138万
土地比24%
割安
ハザード情報
標高33.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 177,830円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 46回 ・最終確認 2026-08-01| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 271万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-03 (残り32日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 宮若市 |
| 緯度/経度 | 33.7355, 130.6133 |
| データ更新日時 | 2026-08-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-18 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-17 18:20 |
福岡県 の市場データ（37件）
この物件
78.7%
県平均
20.1%
+58.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年6月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
酪農舎
間取り
その他
権利・費用
登記面積
1842.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
その他
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
54万円
買受可能価額
217万円
開札期日
2026-09-10
売却決定期日
2026-10-01
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宮若市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
25,109 円/m²
25,109 円/m²
空き家率
20.4%
20.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp