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土地建物 福岡県糟屋郡須恵町大字旅石字中尾１７０番地４０２、１７０番地３３９
00000025658 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第202号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、共有名義の土地4筆と築約5年の居宅（3LDK）からなる一括競売物件です。占有者は所有者であり、引渡命令の申し立てが必要となる可能性があります。土地は傾斜地や未舗装道路に接するなどの課題があり、建物は複数の地番にまたがって建つなど、権利関係や利用上のリスクが複数存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地・建物が共有名義であり、権利関係が複雑である。建物が複数の地番（170番地402、170番地339）にまたがって建っている。物件1及び4は「ほぼ法地」であり、モルタル舗装されている。土地は北東方向に傾斜しており、画地内に勾配の大きい法地がある。接面道路は町道認定されていない未舗装道路で、1m程度の段差がある。ガス配管が敷地内に引き込まれていない。建物付属設備（給湯器等）や用具の動作確認ができておらず、使用可否が不明。町道からの曲がり角付近の擁壁が道路にはみ出している。競売物件特有の制約（売主の協力不可、内覧制限、引渡手続き、担保責任なし）がある。
権利関係:
土地・建物が共有名義であるため、将来的な権利調整や売却に際して共有者間の合意形成が必要となる。建物が複数の地番にまたがって建っているため、土地の分筆や建物の登記変更等、複雑な手続きが必要となる可能性がある。物件1, 4が「ほぼ法地」であるため、土地の利用に制限が生じる可能性がある。町道からの擁壁のはみ出しは、越境物として法的な問題に発展する可能性がある。占有者が所有者であるため、引渡命令の申し立てが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,959万円
落札価格
2,923万円
差額 +964万円
1.49x
入札人数
8人
売却日
2026-05-26
落札ベース利回り
4.4%
基準6.5%
入札中のユーザー評価
1票
買い 100%
0% 見送り
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売却基準価額
1,959万円
基準
土地
土地比336% 割高
面積
91.1m²
27.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
須恵
徒歩10分 (823m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額5,829,120円
基準額
1,959万
土地値
583万
土地比336%
割高
交通アクセス
最寄駅須恵
距離823m（徒歩10分）
やや遠い
ハザード情報
標高25.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 1,959万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 1,959万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,959万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 1,959万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 糟屋郡須恵町 |
| 落札価格 | 29,234,567円 (乖離率 +49.2%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 33.5900, 130.4943 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-28 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:16 |
福岡県 の市場データ（25件）
この物件
6.5%
県平均
24.5%
-18.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年11月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
91.08m²
権利・費用
登記面積
26.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
392万円
買受可能価額
1,567万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp