土地建物 福岡県福岡市早良区干隈六丁目５３６番地７
00000025657 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第179号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は福岡市早良区の居宅と複数の土地（私道、公衆用道路、宅地）の一括売却物件です。 建物は老朽化しており、1階に未登記増築部分があります。占有者は転居済みですが荷物が残置され、占有状況に不透明な点があります。 土地には共有持分の私道や公共下水道管渠の地上権、埋蔵文化財包蔵地の指定があり、権利関係や利用に制約が多い高リスク物件です。
🏠
占有状況
不明
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が転居後も荷物を残置しており、占有状況が不明確です。物件1は共有持分の私道であり、買受人が使用収益できるとは限りません。物件2,3も公衆用道路ですが私道として利用されており、共有持分です。物件2,3には公共下水道管渠の設置・維持管理のための地上権が設定されており、工作物の設置が制限されます。物件1,3,4は埋蔵文化財包蔵地内にあり、掘削時に発掘届出と費用負担の可能性があります。建物は経済的耐用年数を満了し、老朽化が著しいです（屋根瓦剥がれ、外壁クラック、設備動作不明）。建物1階に未登記の増築部分があります。
権利関係:
占有者が転居後も荷物を残置しており、占有状況が不明確です。物件1は共有持分の私道であり、買受人が使用収益できるとは限りません。物件2,3には公共下水道管渠の設置・維持管理のための地上権が設定されており、工作物の設置が制限されます。物件1,3,4は埋蔵文化財包蔵地内にあり、掘削時に発掘届出と費用負担の可能性があります。建物1階に未登記の増築部分があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,660万円
落札価格
2,667万円
差額 +1,007万円
1.61x
入札人数
4人
売却日
2026-05-26
落札ベース利回り
5.1%
基準8.2%
売却基準価額
1,660万円
基準
土地
土地比92% 割安
面積
112.9m²
34.1坪
表面利回り
8.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
野芥
徒歩2分 (188m)
分析データ
土地評価
公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額18,062,400円
基準額
1,660万
土地値
1,806万
土地比92%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,612,392人
人口増減率（5年）
+3.8%
急増
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅野芥
距離188m（徒歩2分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高15.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-05-26| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 1,660万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 落札価格 | 26,667,777円 (乖離率 +60.6%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 33.5498, 130.3455 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-28 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:16 |
福岡県 の市場データ（34件）
この物件
8.2%
県平均
20.4%
-12.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年4月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
221.78m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
11.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
332万円
買受可能価額
1,328万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-10
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福岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
296,774 円/m²
296,774 円/m²
実勢相場(マンション)
475,000 円/m²
475,000 円/m²
空き家率
8.4%
8.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp