土地建物 福岡県遠賀郡岡垣町東高倉一丁目 ２８０番地５１
00000012221 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第130号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
所有者が占有する築約10年の戸建て住宅。室内の一部に損傷があるが、雨漏りやシロアリ被害はない。 土地には通行目的の地役権が設定されており、一部は隣地と共用通路となっている。 太陽光発電システムとカーポートが付属し、再建築可能な接道状況で、比較的低リスクな物件。
🏠
占有状況
所有者
✅
KeibaiXリスクスコア
2/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1土地に通行目的の地役権が設定されています。物件2土地は隣地と一体の通路として共用されており、通行地役権も設定されています。建物の一部に損傷（室内壁や引き戸の穴、経年相当の汚損）があります。付属設備（太陽光発電システム、カーポート）の動作確認ができていません。
権利関係:
物件1土地に要役地地役権（通行目的）が設定されています（承役地：物件1、要役地：遠賀郡岡垣町東高倉一丁目280番52）。物件2土地に通行目的の地役権が設定されています（物件2の要役地は280番52、280番56の要役地は物件1）。物件2土地は隣地（280番56）と一体の通路として共用されています。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
792万円
落札価格
1,619万円
差額 +827万円
2.04x
入札人数
12人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
7.4%
基準15.1%
売却基準価額
792万円
基準
土地
土地比125% 割高
面積
99.4m²
30.1坪
表面利回り
15.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額6,359,680円
基準額
792万
土地値
636万
土地比125%
割高
ハザード情報
標高26.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-05-27| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 792万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 遠賀郡岡垣町 |
| 落札価格 | 16,188,829円 (乖離率 +104.4%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 33.8473, 130.6120 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 19:22 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:16 |
福岡県 の市場データ（34件）
この物件
15.1%
県平均
20.4%
-5.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年11月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK ウォークインクローゼット付き
延床面積
99.37m²
権利・費用
登記面積
139.32m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
158万円
買受可能価額
634万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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遠賀郡岡垣町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
50,329 円/m²
50,329 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp