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土地 愛知県豊橋市大岩町字前荒田１３１番１
00000005820 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第27号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件1（雑種地）と物件2（畑）の土地競売。農地法上の規制、市街化調整区域内の建築制限、境界不明確、土地改良費の滞納など、投資には複数のリスク要因が存在。買受適格証明書が必要であり、一般投資家にはハードルが高い物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地が含まれ、入札には農業委員会の買受適格証明書が必要。市街化調整区域および農業振興地域内にあり、原則として建築が不可能。物件1と2、および隣地との境界が不明確な箇所がある。土地改良事業の賦課金に滞納があり、買受人が負担する可能性がある。過去に牛舎として利用されており、土壌汚染の可能性が不明。上水道、下水道、ガス配管が整備されていない。物件2は土地改良区への新規加入金が発生する可能性がある。
権利関係:
農地法上の規制により、買受適格証明書が必要。市街化調整区域および農業振興地域内のため、建築制限がある。土地改良事業の賦課金滞納があり、買受人が負担する可能性がある。物件1と2、および隣地との境界が不明確。物件2は土地改良区への新規加入金が発生する可能性がある。
滞納額: 10,386円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
307万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
3516.0m²
1063.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
二川
徒歩18分 (1440m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額309,408,000円
基準額
307万
土地値
30,941万
土地比1%
割安
交通アクセス
最寄駅二川
距離1440m（徒歩18分）
バス圏
ハザード情報
標高34.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 16,645円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 307万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 307万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 307万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 307万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 (残り26日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 緯度/経度 | 34.7147, 137.4470 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:20 |
愛知県 の市場データ（42件）
この物件
6.5%
県平均
10.9%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1022.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
61万円
買受可能価額
246万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-26
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp