土地 愛知県東海市富木島町伏見一丁目１２番９
00000023272 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第96号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
東海市富木島町の宅地競売物件は、土地のみの売却ですが、法定地上権が成立する目的外建物が存在します。 目的外建物は債務者と他の占有者が使用借権により占有しており、一部共有者の相続登記が未了で権利関係が複雑です。 また、土地は洪水浸水想定区域にあり、過去に浸水被害も報告されており、高リスク物件と言えます。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
法定地上権が成立する目的外建物が存在し、土地の利用が制限される目的外建物の共有者の一部が死亡しており、相続登記が未了で権利関係が複雑土地が洪水浸水想定区域に該当し、過去に浸水被害の報告がある境界標が確認できず、将来的な境界紛争のリスクがある
権利関係:
法定地上権の成立目的外建物の共有者の一人が死亡しており、相続登記が未了土地所有者と目的外建物の共有者との間で土地使用に関する取り決めがない
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
419万円
落札価格
589万円
差額 +170万円
1.41x
入札人数
6人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
4.6%
基準6.5%
売却基準価額
419万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
147.7m²
44.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
太田川
徒歩25分 (1964m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額12,998,480円
基準額
419万
土地値
1,300万
土地比32%
割安
交通アクセス
最寄駅太田川
距離1964m（徒歩25分）
路線名古屋鉄道
バス圏
ハザード情報
標高4.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 419万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 419万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 419万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 419万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 東海市 |
| 落札価格 | 5,889,999円 (乖離率 +40.6%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 35.0213, 136.9143 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 の市場データ（55件）
この物件
6.5%
県平均
22.6%
-16.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
147.71m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
84万円
買受可能価額
335万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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東海市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
270,270 円/m²
270,270 円/m²
実勢相場(マンション)
257,143 円/m²
257,143 円/m²
空き家率
12.8%
12.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp