土地 愛知県瀬戸市水無瀬町１２３番３
00000023267 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第86号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
瀬戸市水無瀬町の4筆の土地（合計約188㎡）で、所有者が占有する更地です。境界不明確、擁壁の越境・老朽化、埋設物の可能性、地目不一致、公法規制など多数のリスクを抱えています。開発・再建築には多大な費用と手続きが必要であり、高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
隣地との境界が不明確であり、確定測量が必要。境界杭が移動したとの陳述があり、境界紛争のリスクがある。南側隣地との境界擁壁が越境しており、かつ老朽化・損傷が見られるため、継続使用が困難で撤去・再構築費用が発生する可能性がある。土地内にコンクリートがら等のがれき類が埋設されている可能性があり、撤去・処分費用が発生する可能性がある。物件2及び4は登記地目が山林であるにもかかわらず、現況地目が宅地であり、地目変更手続きが必要となる可能性がある。宅地造成等工事規制区域、砂防指定地、がけ附近の建築物に関する条例など、公法上の規制により開発・建築に制約がある。敷地内に高低差があり、造成費用が増加する可能性がある。既存の上水道・下水道の引込管の使用可否が不明。債務者との連絡が取れず、引渡し手続きが複雑化する可能性がある。土壌汚染の可能性は低いとされているが、厳密な判定には専門機関による調査が必要。
権利関係:
隣地との境界が不明確であり、確定測量が必要。境界杭の移動に関する隣地所有者の陳述。南側隣地への擁壁の越境。物件2及び4の登記地目（山林）と現況地目（宅地）の相違。宅地造成等工事規制区域、砂防指定地、がけ附近の建築物に関する条例など、公法上の規制。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
582万円
落札価格
550万円
差額 +-32万円
0.95x
入札人数
1人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
6.9%
基準6.5%
売却基準価額
582万円
基準
土地
土地比35% 割安
面積
188.2m²
56.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
瀬戸市役所前
徒歩11分 (870m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額16,558,960円
基準額
582万
土地値
1,656万
土地比35%
割安
交通アクセス
最寄駅瀬戸市役所前
距離870m（徒歩11分）
路線名古屋鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高108.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 582万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 582万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 582万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 582万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 瀬戸市 |
| 落札価格 | 5,500,000円 (乖離率 -5.5%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.2173, 137.0834 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 の市場データ（55件）
この物件
6.5%
県平均
22.6%
-16.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
46.28m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
116万円
買受可能価額
466万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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瀬戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
121,429 円/m²
121,429 円/m²
実勢相場(マンション)
151,575 円/m²
151,575 円/m²
空き家率
11.3%
11.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp