土地 愛知県豊橋市西幸町字笠松６４番１
00000005809 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第68号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は市街化調整区域内の雑種地で、原則建築不可です。売却対象外建物による法定地上権が成立し、隣地からの越境や境界不明確、アクセス通路の問題など、多数の権利関係リスクが存在します。太陽光パネルの賃貸借契約も承継され、買受人による交渉や費用負担の可能性が高い高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
法定地上権の成立により、土地利用に制約が生じる可能性があります。隣地建物による越境が複数あり、解決に時間と費用がかかる可能性があります。境界が不明確なため、隣地とのトラブルや測量費用が発生するリスクがあります。物件4へのアクセスが隣地通行に依存しており、将来的な通行権確保に不確実性があります。太陽光パネルの賃貸借契約承継により、買受人が賃借人との交渉や撤去費用を負担する可能性があります。市街化調整区域のため、原則として新たな建築や大規模な改修ができません。残置物の処分費用を買受人が負担する可能性があり、予期せぬ出費が生じるリスクがあります。土壌汚染や地中埋設物の可能性があり、調査や対策に多額の費用がかかるリスクがあります。
権利関係:
法定地上権の成立（物件2,3の一部）隣地との境界不明確（物件1-3）隣地建物による越境（物件2,3）太陽光パネル設置に関する賃貸借契約の承継（物件4）物件4へのアクセス通路に関する隣地所有者との協議の必要性残置物の処分義務（買受人負担の可能性）土壌汚染・地中埋設物の可能性（調査の必要性）市街化調整区域による建築制限
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,086万円
落札価格
893万円
差額 +-193万円
0.82x
入札人数
2人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
7.9%
基準6.5%
売却基準価額
1,086万円
基準
土地
土地比10% 割安
面積
1221.0m²
369.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額107,448,000円
基準額
1,086万
土地値
10,745万
土地比10%
割安
ハザード情報
標高29.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,086万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 1,086万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 1,086万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 1,086万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 落札価格 | 8,930,000円 (乖離率 -17.8%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.7302, 137.4094 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:30 |
愛知県 の市場データ（55件）
この物件
6.5%
県平均
22.6%
-16.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
239.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
217万円
買受可能価額
869万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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豊橋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
120,000 円/m²
120,000 円/m²
実勢相場(マンション)
187,083 円/m²
187,083 円/m²
空き家率
13.5%
13.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp