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土地 愛知県瀬戸市本郷町２６７番

00000023247 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第327号 入札中 掲載中 175 回閲覧
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土地 愛知県瀬戸市本郷町２６７番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

物件1は瀬戸市本郷町の482㎡の農地（畑・竹林）で、傾斜地です。 占有者Bが10年以上使用借権により占有しており、引渡しには交渉や引渡命令が必要です。 農地転用や造成工事、セットバック義務など、取得・開発には多大な費用と手続きを要する高リスク物件です。

🏠
占有状況
不明
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による使用借権の存在と引渡し遅延の可能性農地であるため、農業委員会の買受適格証明書が必要であり、農地転用手続きが必要傾斜地であり、宅地造成工事規制区域に該当するため、造成費用が高額になる可能性と規制による建築制限土砂流出の可能性建物建築時のセットバック義務
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
70万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
482.0m²
145.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額42,416,000円
基準額
70万
土地値
4,242万
土地比2% 割安

ハザード情報

標高90.9m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,802円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 91回 ・最終確認 2026-07-19
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-20 70万 — 初回
価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切2026-07-22 (残り2日)
ステータス入札中
都道府県愛知県
市区町村瀬戸市
緯度/経度35.2476, 137.0694
データ更新日時2026-07-19 18:11
分析日時2026-04-21 18:51
個別詳細取得日時2026-04-20 18:25

愛知県 の市場データ（45件）

この物件
6.5%
県平均
22.9%
-16.4pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 482.00m²
法規・入札
地目（登記） 畑
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 14万円
買受可能価額 56万円
開札期日 2026-07-29
売却決定期日 2026-09-09
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瀬戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
121,429 円/m²
実勢相場(マンション)
151,575 円/m²
空き家率
11.3%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績
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平均落札倍率
1.16倍
0.82〜1.61倍
平均入札者数
3.9人
落札価格帯
140〜2,600万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 814,320円 (基準価額 702,000円 x 1.16倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
名古屋市 1,352万 1,520万 1.1倍 2人
瀬戸市 582万 550万 0.9倍 1人
東海市 419万 589万 1.4倍 6人
豊橋市 1,086万 893万 0.8倍 2人
海部郡大治町 1,717万 1,421万 0.8倍 1人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp