房产列表 > 00000005820
土地 愛知県豊橋市大岩町字前荒田１３１番１
00000005820 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第27号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
物件1（杂种地）和物件2（农地）的土地拍卖。投资存在多重风险因素，包括农地法限制、城市化调整区域内的建筑限制、边界不明确以及土地改良费拖欠。需要购买资格证明书，对普通投资者而言门槛较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地が含まれ、入札には農業委員会の買受適格証明書が必要。市街化調整区域および農業振興地域内にあり、原則として建築が不可能。物件1と2、および隣地との境界が不明確な箇所がある。土地改良事業の賦課金に滞納があり、買受人が負担する可能性がある。過去に牛舎として利用されており、土壌汚染の可能性が不明。上水道、下水道、ガス配管が整備されていない。物件2は土地改良区への新規加入金が発生する可能性がある。
法律问题:
農地法上の規制により、買受適格証明書が必要。市街化調整区域および農業振興地域内のため、建築制限がある。土地改良事業の賦課金滞納があり、買受人が負担する可能性がある。物件1と2、および隣地との境界が不明確。物件2は土地改良区への新規加入金が発生する可能性がある。
滞纳额: 10,386日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
307万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
3516.0m²
1063.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
二川
步行18分钟 (1440m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额309,408,000日元
基准额
307万
土地值
30,941万
土地比1%
低估
交通出行
最近车站二川
距离1440m（步行18分钟）
公交范围
灾害信息
海拔34.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金16,645日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 307万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 307万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 307万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 307万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余25天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 纬度/経度 | 34.7147, 137.4470 |
| 数据更新时间 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:51 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:20 |
愛知県 的市场数据（42件）
本物件
6.5%
县平均
10.9%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1022.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
61万日元
最低买受价
246万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-26
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp