土地 愛知県名古屋市守山区翠松園二丁目５０５番
00000023310 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第194号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
名古屋市守山区の土地3筆（合計553㎡）が競売対象。土地上には未登記・未完成の建物が存在し、売却対象外であり、債務者が土地を占有している。既存建物の処理、占有排除、がけ条例の適用可能性など、買受人には多大な費用とリスクが伴う高難度物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地上に未登記・未完成の建物が存在し、売却対象外である。未完成建物の所有権が不明確であり、処理に多大な費用と時間を要する。債務者が土地を占有しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。土地が「がけ条例」の規制対象となる可能性があり、建築に制限が生じる場合がある。既存建物の工事継続は困難であり、防水シートの劣化など建物の状態も悪い。上下水道・ガスが敷地内に引き込まれておらず、別途工事が必要。
権利関係:
土地上に未登記・未完成の建物が存在し、売却対象外であるため、買受人は土地のみを取得し、建物の所有権は取得しない。未完成建物の所有権が不明確であり、その処理（撤去等）には別途、債務者との交渉または法的措置が必要となる。債務者が土地を占有しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。土地が愛知県建築基準条例第8条（がけ条例）の規制対象となる可能性があり、建築計画に影響を与える。土地利用権等価格が評価額から控除されており、土地利用に制約があることを示唆している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,352万円
落札価格
1,520万円
差額 +168万円
1.12x
入札人数
2人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
5.8%
基準6.5%
売却基準価額
1,352万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
553.0m²
167.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
喜多山
徒歩9分 (710m)
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額92,904,000円
基準額
1,352万
土地値
9,290万
土地比15%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅喜多山
距離710m（徒歩9分）
路線名古屋鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高60.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 25回 ・最終確認 2026-05-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 1,352万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 落札価格 | 15,200,999円 (乖離率 +12.4%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.2116, 136.9900 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:25 |
愛知県 の市場データ（45件）
この物件
6.5%
県平均
22.9%
-16.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
38.00m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
270万円
買受可能価額
1,082万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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名古屋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
325,000 円/m²
325,000 円/m²
実勢相場(マンション)
426,667 円/m²
426,667 円/m²
空き家率
13.2%
13.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp