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土地建物 青森県黒石市柵ノ木二丁目１番地、２番地
00000007055 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第23号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地1515.76㎡に倉庫、冷蔵庫、作業所、事務室等として利用される4棟の建物が所在する事業用不動産です。建物は所有者（破産管財人）が占有しており、一部建物にアスベスト含有の可能性や外壁破損等の劣化が見られます。また、建物内に多数の動産が残置されており、引渡しには注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2、3、4の建物内に業務に使用したプラスチック製パレット等の動産や事務記録等が多数残置されている。物件3建物の北側外壁が屋根からの雪が堆積したことにより破損している。物件2建物下屋内の2個のコンテナは基礎がなく移動可能なことから工作物と認めた。同コンテナは債務者の業務のために使用したものと認められため、本件建物の従物と判断し、本競売目的物と認定した。物件1土地南側にキュービクル(工作物)が存在するが、これは本件建物の従物と判断し、本競売目的物と認定した。アスベスト含有建材が使用されている可能性は否定できない。
権利関係:
物件2建物は、倉庫部分の奥に冷蔵設備を付けており、冷蔵庫となっている。物件3建物は、食品加工のため冷蔵設備を取り付けて作業所となっている。また地下水をくみ上げるための設備も付けている。物件3建物の北側の外壁が、落雪した屋根雪の重みで壊れているなど劣る。物件4建物内壁の一部が破損しているなどやや劣る。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
484万円
基準
土地
土地比28% 割安
面積
427.8m²
129.4坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額17,111,200円
基準額
484万
土地値
1,711万
土地比28%
割安
ハザード情報
標高65.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
44件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 484万 | — | — |
| 2026-06-08 | 484万 | — | — |
| 2026-06-07 | 484万 | — | — |
| 2026-06-06 | 484万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 (残り-8日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 黒石市 |
| 緯度/経度 | 40.6390, 140.6088 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:18 |
青森県 の市場データ（17件）
近隣平均利回り
34.6%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年8月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
冷蔵庫
間取り
その他
権利・費用
登記面積
1515.76m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
97万円
買受可能価額
387万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-07
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青森県の不動産データ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp