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土地建物広島県福山市大門町大字大門字中奥２９８番地２、３００番地３

00000006083 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ケ)第46号入札中掲載中 161 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

物件番号1～3は、福山市大門町にある宅地と木造2階建て居宅の一括売却物件です。現在、所有者が占有しており、法定地上権や買受人が負担する他人の権利はありません。ただし、土砂災害警戒区域に位置し、建物の経済的残存耐用年数が短いため、投資には注意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

物件が土砂災害警戒区域に指定されていること。建物の経済的残存耐用年数が約4年と短く、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高いこと。接面道路との高低差があり、有効間口が約6mと限定的であること。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

265万円

基準

土地

土地比38% 割安

面積

145.7m²

44.1坪

表面利回り

66.0%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価60,000円/m²

路線価（推定）48,000円/m²

坪単価158,677円/坪

土地評価総額6,995,520円

基準額

265万

土地値

700万

土地比38% 割安

ハザード情報

標高36.0m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 145,740円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-08-09

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-26	265万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-09-04 (残り25日)
ステータス	入札中
都道府県	広島県
市区町村	福山市
緯度/経度	34.5053, 133.4402
データ更新日時	2026-08-09 18:11
分析日時	2026-04-26 19:08
個別詳細取得日時	2026-04-26 18:19

広島県の市場データ（60件）

この物件

66.0%

県平均

31.9%

+34.1pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成8年2月 (耐年消化率 136%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 145.74m²

権利・費用

登記面積 167.00m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 98万円

買受可能価額 212万円

開札期日 2026-06-11

売却決定期日 2026-09-08

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福山市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
82,000 円/m²

実勢相場(マンション)
255,556 円/m²

空き家率
15.1%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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広島県・土地建物・132〜530万円 | 6件の実績に基づく

平均落札倍率

1.23倍

0.9〜2.54倍

平均入札者数

2.8人

落札価格帯

125〜500万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 3,259,500円 (基準価額 2,650,000円 x 1.23倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
広島市	197万	500万	2.5倍	10人
竹原市	231万	209万	0.9倍	2人
安芸郡府中町	139万	125万	0.9倍	2人
尾道市	192万	225万	1.2倍	1人
広島市	174万	157万	0.9倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 広島県福山市大門町大字大門字中奥２９８番地２、３００番地３