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土地建物広島県福山市大門町大字大門字中奥２９８番地２、３００番地３

00000006083 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ケ)第46号入札中掲載中 25 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

物件番号1～3は、福山市大門町にある宅地と木造2階建て居宅の一括売却物件です。現在、所有者が占有しており、法定地上権や買受人が負担する他人の権利はありません。ただし、土砂災害警戒区域に位置し、建物の経済的残存耐用年数が短いため、投資には注意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

物件が土砂災害警戒区域に指定されていること。建物の経済的残存耐用年数が約4年と短く、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高いこと。接面道路との高低差があり、有効間口が約6mと限定的であること。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

265万円

基準

土地

土地比38% 割安

面積

145.7m²

44.1坪

表面利回り

66.0%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価60,000円/m²

路線価（推定）48,000円/m²

坪単価158,677円/坪

土地評価総額6,995,520円

基準額

265万

土地値

700万

土地比38% 割安

ハザード情報

標高36.0m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 145,740円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-27	265万	66.0%	—
2026-04-26	265万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-19 (残り21日)
ステータス	入札中
都道府県	広島県
市区町村	福山市
緯度/経度	34.5053, 133.4402
データ更新日時	2026-04-27 18:11
分析日時	2026-04-26 19:08
個別詳細取得日時	2026-04-26 18:19

広島県の市場データ（25件）

この物件

66.0%

県平均

30.5%

+35.5pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成8年2月 (耐年消化率 136%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 145.74m²

権利・費用

登記面積 167.00m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 53万円

買受可能価額 212万円

開札期日 2026-05-22

売却決定期日 2026-06-11

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 広島県福山市大門町大字大門字中奥２９８番地２、３００番地３