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土地建物広島県福山市千田町大字千田字浜リ田３５６８番地

00000006078 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ケ)第48号入札中掲載中 21 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は所有者が占有する築約50年の老朽化した居宅で、隣地との境界不明確および未登記附属建物の越境という法的リスクを抱える。市街化調整区域に位置し、建替えには行政手続きが必要。建物は経済的残存耐用年数が0年と評価され、大規模な修繕または解体が必要となる可能性が高い。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

隣地との境界が不明確であり、未登記附属建物が隣地に越境している。建物は築約50年で経済的残存耐用年数が0年と評価され、保守管理の状態が劣悪。市街化調整区域に所在し、建替えには都市計画法第43条の申請と事前協議が必要。公共下水への接続は自己負担で、都市ガスは供給されていない。

権利関係:

隣地との境界が不明確である。未登記附属建物が南側隣地に越境している。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

487万円

基準

土地

土地比42% 割安

面積

239.6m²

72.5坪

表面利回り

59.0%

0%7%10%15%20%

最寄駅

横尾

徒歩14分 (1132m)

分析データ

土地評価

公示地価60,000円/m²

路線価（推定）48,000円/m²

坪単価158,677円/坪

土地評価総額11,501,760円

基準額

487万

土地値

1,150万

土地比42% 割安

交通アクセス

最寄駅横尾

距離1132m（徒歩14分）

やや遠い

ハザード情報

標高7.4m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 239,620円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-27	487万	59.0%	—
2026-04-26	487万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-19 (残り21日)
ステータス	入札中
都道府県	広島県
市区町村	福山市
緯度/経度	34.5182, 133.3751
データ更新日時	2026-04-27 18:11
分析日時	2026-04-26 19:06
個別詳細取得日時	2026-04-26 18:19

広島県の市場データ（25件）

この物件

59.0%

県平均

30.5%

+28.5pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和50年6月 (耐年消化率 232%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造木造かわらぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 443.35m²

権利・費用

登記面積 357.00m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 98万円

買受可能価額 390万円

開札期日 2026-05-22

売却決定期日 2026-06-11

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土地建物 広島県福山市千田町大字千田字浜リ田３５６８番地