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マンション 兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町一丁目２番地３
00000020981 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第134号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
神戸市須磨区の築53年マンションの一室。所有者が占有中だが、管理費等24万円超の滞納あり。 室内は著しく汚損・損傷しており、洗面所の床に穴、黒カビ、ヤニ汚れが目立つ。大規模な改修が必要。 アスベスト含有建材の可能性や土砂災害警戒区域に位置するリスクがあり、将来的な追加費用や注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
管理費等の多額の滞納あり建物内部の著しい汚損と損傷（洗面所の床に穴、黒カビ、ヤニ汚れ）アスベスト含有建材使用の可能性あり一部土砂災害警戒区域に所在近い将来の大規模修繕工事予定あり（追加費用発生の可能性）バルコニー物入れの内部未確認
滞納額: 246,340円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
196万円
基準
土地
土地比19% 割安
面積
75.0m²
22.7坪
表面利回り
45.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額10,204,080円
基準額
196万
土地値
1,020万
土地比19%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高56.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 75,030円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 196万 | 45.9% | — |
| 2026-05-18 | 196万 | 45.9% | — |
| 2026-05-17 | 196万 | 45.9% | — |
| 2026-05-16 | 196万 | 45.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り-30日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 緯度/経度 | 34.6439, 135.1047 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 19:04 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:19 |
兵庫県 の市場データ（26件）
この物件
45.9%
県平均
32.1%
+13.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年4月 (耐年消化率 113%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニー南東向き
階
1階
延床面積
75.03m²
権利・費用
登記面積
75.03m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
24,634円/月
法規・入札
買受申出保証金
39万円
買受可能価額
157万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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4,880,000円
兵庫県神戸市須磨区妙法寺字桜ノ界地１０４番地７４
神戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
188,730 円/m²
188,730 円/m²
実勢相場(マンション)
472,727 円/m²
472,727 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp