物件一覧 > 00000011684
土地建物 静岡県三島市竹倉字平戸 ２７２番地１６
00000011684 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第88号
売却済
166 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
三島市に位置する築約10年の居宅と物置の競売物件。所有者占有だが約1年前から空き家状態。建物はペットによる損傷やクラックがあり大規模な修繕が必要。土地は市街化調整区域で建築制限があり、接面道路は私道。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物（居宅）は築約10年だが、ペットによる損傷（ひっかき傷、尿臭）、内壁のクラック、クロス等の損傷が多数あり、大規模な修繕が必要。土地は市街化調整区域に位置し、建築行為には都市計画法第43条1項の許可が必要となる。接面道路は私道（位置指定道路）であり、将来的に通行権に関する問題が発生する可能性が残る。評価書において、土地の価格から土地利用権等（法定地上権）が考慮され、土地価格が減価されている。所有者が占有しているが、約1年前から無人状態であり、引渡しに際して占有者との交渉や引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
権利関係:
土地が市街化調整区域にあり、建築行為に制限がある（都市計画法第43条1項の許可が必要）。接面道路が私道（建築基準法第42条1項5号道路）であること。評価書において土地利用権等（法定地上権）が考慮され、土地価格が減価されている点。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,584万円
落札価格
2,455万円
差額 +871万円
1.55x
入札人数
9人
売却日
2026-06-10
落札ベース利回り
6.3%
基準9.8%
売却基準価額
1,584万円
基準
土地
土地比306% 割高
面積
129.6m²
39.2坪
表面利回り
9.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,183,200円
基準額
1,584万
土地値
518万
土地比306%
割高
ハザード情報
標高21.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
39件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,584万 | 9.8% | — |
| 2026-06-02 | 1,584万 | 9.8% | — |
| 2026-06-01 | 1,584万 | 9.8% | — |
| 2026-05-31 | 1,584万 | 9.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 三島市 |
| 落札価格 | 24,549,699円 (乖離率 +55.0%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 35.1163, 138.9423 |
| データ更新日時 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 の市場データ（39件）
この物件
9.8%
県平均
26.7%
-16.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年11月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
129.58m²
権利・費用
登記面積
261.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
317万円
買受可能価額
1,267万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
12.3%
13,840,000円
静岡県静岡市駿河区敷地二丁目 ３５７番地３
土地建物
9.6%
15,900,000円
静岡県島田市中河町 ３９８番地１０
土地建物
36.8%
12,200,000円
静岡県富士市三ツ沢字丸峯８６０番地３、８５８番地３、８５８番地４、８６１番地３、８６１番地４
土地建物
20.2%
9,000,000円
静岡県袋井市浅羽字平芝３４１６番地４
静岡県の不動産データ
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp