物件一覧 > 静岡県 > 00000011684

土地建物静岡県三島市竹倉字平戸　２７２番地１６

00000011684 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第88号売却済 353 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

三島市に位置する築約10年の居宅と物置の競売物件。所有者占有だが約1年前から空き家状態。建物はペットによる損傷やクラックがあり大規模な修繕が必要。土地は市街化調整区域で建築制限があり、接面道路は私道。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物（居宅）は築約10年だが、ペットによる損傷（ひっかき傷、尿臭）、内壁のクラック、クロス等の損傷が多数あり、大規模な修繕が必要。土地は市街化調整区域に位置し、建築行為には都市計画法第43条1項の許可が必要となる。接面道路は私道（位置指定道路）であり、将来的に通行権に関する問題が発生する可能性が残る。評価書において、土地の価格から土地利用権等（法定地上権）が考慮され、土地価格が減価されている。所有者が占有しているが、約1年前から無人状態であり、引渡しに際して占有者との交渉や引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。

権利関係:

土地が市街化調整区域にあり、建築行為に制限がある（都市計画法第43条1項の許可が必要）。接面道路が私道（建築基準法第42条1項5号道路）であること。評価書において土地利用権等（法定地上権）が考慮され、土地価格が減価されている点。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,584万円

落札価格

2,455万円

差額 +871万円 1.55x

入札人数

9人

売却日

2026-06-10

落札ベース利回り

6.3%

基準9.8%

売却基準価額

1,584万円

基準

土地

土地比306% 割高

面積

129.6m²

39.2坪

表面利回り

9.8%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,183,200円

基準額

1,584万

土地値

518万

土地比306% 割高

ハザード情報

標高21.3m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 39回・最終確認 2026-06-10

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-26	1,584万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-06-03
ステータス	売却済
都道府県	静岡県
市区町村	三島市
落札価格	24,549,699円 (乖離率 +55.0%)
入札人数	9人
緯度/経度	35.1163, 138.9423
データ更新日時	2026-06-02 18:11
分析日時	2026-04-26 18:47
個別詳細取得日時	2026-04-26 18:16

静岡県の市場データ（45件）

この物件

9.8%

県平均

28.8%

-19.0pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成27年11月 (耐年消化率 50%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 129.58m²

権利・費用

登記面積 261.00m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 317万円

買受可能価額 1,267万円

開札期日 2026-06-10

売却決定期日 2026-07-01

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三島市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
115,000 円/m²

実勢相場(マンション)
253,333 円/m²

空き家率
12.6%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.69倍

0.9〜2.96倍

平均入札者数

6.6人

落札価格帯

1,089〜3,889万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 26,769,600円 (基準価額 15,840,000円 x 1.69倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
焼津市	905万	1,540万	1.7倍	6人
御殿場市	1,096万	1,764万	1.6倍	4人
富士市	1,346万	2,464万	1.8倍	11人
三島市	3,062万	3,889万	1.3倍	2人
静岡市	1,384万	2,130万	1.5倍	5人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県三島市竹倉字平戸 ２７２番地１６