物件一覧 > 00000008058
土地建物 静岡県牧之原市細江字浜田 １３０９番地１７
00000008058 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第70号
売却済
151 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者の相続財産が占有する土地・建物一括売却物件。土地の一部に都市計画道路の計画線が跨り、洪水・津波ハザード区域に位置する。建物は築年数が経過しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者（債務者の相続財産）による占有が継続しており、引渡しに時間と費用（引渡命令の申立て等）を要する可能性がある。土地の一部に都市計画道路の計画線が跨っており、将来的な建築制限や土地収用のリスクがある。洪水ハザードマップ及び津波ハザードマップの浸水区域に該当し、自然災害リスクが高い。建物は築年数が経過し、経済的残存耐用年数が短いか、ほぼ満了しているため、大規模な修繕または解体費用が発生する可能性がある。評価書において市場性が劣ると判断されている。
権利関係:
占有者（債務者の相続財産）が物件を占有しており、特別代理人が管理権限を持たないため、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。土地の一部に都市計画道路の計画線が跨っており、将来的な土地利用や建築に法的な制約が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
504万円
落札価格
1,010万円
差額 +506万円
2.00x
入札人数
4人
売却日
2026-06-09
落札ベース利回り
10.3%
基準20.6%
売却基準価額
504万円
基準
土地
土地比145% 割高
面積
86.7m²
26.2坪
表面利回り
20.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,468,800円
基準額
504万
土地値
347万
土地比145%
割高
ハザード情報
標高3.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
38件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 504万 | 20.6% | — |
| 2026-06-01 | 504万 | 20.6% | — |
| 2026-05-31 | 504万 | 20.6% | — |
| 2026-05-30 | 504万 | 20.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-02 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 牧之原市 |
| 落札価格 | 10,100,107円 (乖離率 +100.4%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 34.7481, 138.2376 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 の市場データ（39件）
この物件
20.6%
県平均
26.7%
-6.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年1月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
店舗 居宅
間取り
その他
延床面積
263.88m²
権利・費用
登記面積
356.31m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
101万円
買受可能価額
403万円
開札期日
2026-06-09
売却決定期日
2026-06-30
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
12.3%
13,840,000円
静岡県静岡市駿河区敷地二丁目 ３５７番地３
土地建物
22.8%
4,375,000円
静岡県榛原郡吉田町神戸字向原 ４１８２番地１
土地建物
27.2%
5,070,000円
静岡県静岡市葵区足久保口組字井ノ上 ２４番地１１
土地建物
20.2%
9,000,000円
静岡県袋井市浅羽字平芝３４１６番地４
静岡県の不動産データ
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp