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土地 香川県綾歌郡綾川町羽床下字川津９６６番２
00000010338 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第83号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
高松地方裁判所による農地（休耕田）3物件の一括競売。所有者が占有中。 接道がなく、目的外土地を通行する条件付きのアクセス、農地法による利用制限、境界不明確、水利費負担など、投資リスクが高い。 買受には農業委員会の許可が必要で、需要は低調、価格下落傾向にあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
接道義務を満たしておらず、主要なアクセスは目的外土地の所有者との協議と条件付きの通行権に依存します。農地法による厳しい規制があり、農地転用や非農業目的での利用が困難です。買受には農業委員会の許可が必要です。隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがあります。水利組合への費用支払いが発生しますが、具体的な金額は不明です。需要が低調で、価格が下落傾向にある市場環境です。測量が行われておらず、土地の正確な範囲が不明です。
権利関係:
農地法に基づく買受適格証明書が必要です。目的外土地を通行する際の通行権が、所有者との協議と条件付きであること。物件6は袋地であり、囲繞地通行権は有するものの、具体的な通行方法や条件は隣地所有者との協議に依存します。隣地との境界が不明確です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
64万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
2243.0m²
678.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
羽床
徒歩23分 (1804m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額89,720,000円
基準額
64万
土地値
8,972万
土地比1%
割安
交通アクセス
最寄駅羽床
距離1804m（徒歩23分）
バス圏
ハザード情報
標高72.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,466円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 64万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 64万 | 6.5% | — |
| 2026-06-05 | 64万 | 6.5% | — |
| 2026-06-04 | 64万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-19 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 綾歌郡綾川町 |
| 緯度/経度 | 34.2257, 133.9079 |
| データ更新日時 | 2026-06-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-24 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:19 |
香川県 の市場データ（15件）
この物件
6.5%
県平均
25.8%
-19.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
563.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
13万円
買受可能価額
51万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-08-19
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp