土地 愛媛県新居浜市泉池町甲１２１６番１５
00000009896 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第5号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は新居浜市泉池町の宅地で、現在は月極駐車場として利用されていましたが、賃貸は停止しています。 正確な境界が不明であり、地積測量図も存在しないため、買受後に専門家による測量調査が必要です。 都市計画道路予定地であり建築制限があるほか、過去に浸水被害があった地域であるため、投資には慎重な検討が求められます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
正確な境界が不明であり、地積測量図が存在しないため、買受後に測量調査費用が発生する。都市計画道路予定地であり、将来的な建築や利用に制限がある。過去に大雨による浸水被害があった地域であり、将来的な自然災害リスクがある。周辺地域は商業圏の移行により収益性が低下傾向にある。上水道の引込が未接続であり、接続費用が発生する。隣接地の所有者状況が複雑で、境界確定や共同利用に関する調整が困難な可能性がある。
権利関係:
地籍図上筆界未定、地積測量図が存在せず、正確な境界の確定に専門家による測量調査が必要。都市計画道路予定地であるため、建物の建築には許可申請等の手続きが必要。隣接地の所有者状況が複雑であり、将来的な権利関係の調整に課題が生じる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
127万円
落札価格
108万円
差額 +-19万円
0.85x
入札人数
2人
売却日
2026-05-28
落札ベース利回り
7.7%
基準6.5%
売却基準価額
127万円
基準
土地
土地比46% 割安
面積
69.4m²
21.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,776,800円
基準額
127万
土地値
278万
土地比46%
割安
ハザード情報
標高2.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
44件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 127万 | 6.5% | — |
| 2026-05-20 | 127万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 127万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 127万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 新居浜市 |
| 落札価格 | 1,077,000円 (乖離率 -15.2%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 33.9656, 133.2732 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-08 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-08 18:16 |
愛媛県 の市場データ（14件）
この物件
6.5%
県平均
35.1%
-28.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
69.42m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
25万円
買受可能価額
102万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-18
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新居浜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
25,000 円/m²
25,000 円/m²
実勢相場(マンション)
140,000 円/m²
140,000 円/m²
空き家率
22.5%
22.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp