房产列表 > 00000010338
土地 香川県綾歌郡綾川町羽床下字川津９６６番２
00000010338 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第83号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是高松地方法院对三块农田（休耕地）进行的捆绑拍卖，目前由所有者占用。 该物业存在高投资风险，包括缺乏直接道路连接、需经第三方土地有条件通行、严格的农地法规、边界不明确以及水利费用。 购买者需获得农业委员会许可，市场需求低迷，价格呈下降趋势。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
接道義務を満たしておらず、主要なアクセスは目的外土地の所有者との協議と条件付きの通行権に依存します。農地法による厳しい規制があり、農地転用や非農業目的での利用が困難です。買受には農業委員会の許可が必要です。隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがあります。水利組合への費用支払いが発生しますが、具体的な金額は不明です。需要が低調で、価格が下落傾向にある市場環境です。測量が行われておらず、土地の正確な範囲が不明です。
法律问题:
農地法に基づく買受適格証明書が必要です。目的外土地を通行する際の通行権が、所有者との協議と条件付きであること。物件6は袋地であり、囲繞地通行権は有するものの、具体的な通行方法や条件は隣地所有者との協議に依存します。隣地との境界が不明確です。
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基准价格
64万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
2243.0m²
678.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
羽床
步行23分钟 (1804m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额89,720,000日元
基准额
64万
土地值
8,972万
土地比1%
低估
交通出行
最近车站羽床
距离1804m（步行23分钟）
公交范围
灾害信息
海拔72.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,466日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 64万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 64万 | 6.5% | — |
| 2026-06-05 | 64万 | 6.5% | — |
| 2026-06-04 | 64万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-19 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 香川県 |
| 市区町村 | 綾歌郡綾川町 |
| 纬度/経度 | 34.2257, 133.9079 |
| 数据更新时间 | 2026-06-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-24 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:19 |
香川県 的市场数据（15件）
本物件
6.5%
县平均
25.8%
-19.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
563.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
13万日元
最低买受价
51万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-08-19
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp