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土地 香川県善通寺市原田町字四条４６９番１
00000010328 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第61号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は善通寺市原田町に位置する農地2筆の一括売却物件です。農地法に基づく買受適格証明書が必要で、農地転用は困難です。現在、占有者が使用借権によりトウモロコシを耕作しており、引渡しには手続きが必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法による買受資格の制限農地転用が極めて困難使用借権による占有者の存在と引渡し手続きの必要性水利費の負担再売却物件であること
権利関係:
農地法第3条に基づく買受適格証明書の取得義務農業振興地域内の農用地区域に指定されており、農地転用が原則不可占有者が使用借権を有しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
130万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
2106.0m²
637.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
金蔵寺
徒歩23分 (1875m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額84,240,000円
基準額
130万
土地値
8,424万
土地比2%
割安
交通アクセス
最寄駅金蔵寺
距離1875m（徒歩23分）
バス圏
ハザード情報
標高21.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 7,041円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 130万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 130万 | 6.5% | — |
| 2026-06-05 | 130万 | 6.5% | — |
| 2026-06-04 | 130万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-19 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 善通寺市 |
| 緯度/経度 | 34.2500, 133.7979 |
| データ更新日時 | 2026-06-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-24 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:19 |
香川県 の市場データ（15件）
この物件
6.5%
県平均
25.8%
-19.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
723.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
26万円
買受可能価額
104万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-08-19
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp