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土地建物 大阪府堺市東区引野町一丁１０２番地４
00000013973 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第61号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
堺市東区の住宅地にある軽量鉄骨造2階建の居宅です。所有者が占有していますが、現在は空き家状態です。内壁に軽微な汚損が見られるほか、アスベストや土壌汚染の可能性は低いものの、詳細調査が推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（所有者）が任意に退去しない場合、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。内壁クロスに動物によるものと思われる汚損など、軽微な損傷がある。アスベスト含有建材使用の可能性は低いものの、専門調査が必要。土壌汚染の可能性は確認されていないが、詳細調査が推奨される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,846万円
落札価格
3,575万円
差額 +1,729万円
1.94x
入札人数
15人
売却日
2026-05-28
落札ベース利回り
4.0%
基準7.7%
売却基準価額
1,846万円
基準
土地
土地比150% 割高
面積
118.0m²
35.7坪
表面利回り
7.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額12,267,840円
基準額
1,846万
土地値
1,227万
土地比150%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口826,161人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高32.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 1,846万 | 7.7% | — |
| 2026-05-20 | 1,846万 | 7.7% | — |
| 2026-05-19 | 1,846万 | 7.7% | — |
| 2026-05-18 | 1,846万 | 7.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 落札価格 | 35,750,001円 (乖離率 +93.7%) |
| 入札人数 | 15人 |
| 緯度/経度 | 34.5494, 135.5243 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:22 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:17 |
大阪府 の市場データ（54件）
この物件
7.7%
県平均
14.5%
-6.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成25年3月 (耐年消化率 59%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
117.96m²
権利・費用
登記面積
147.49m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
369万円
買受可能価額
1,477万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp