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土地建物 滋賀県大津市神領二丁目字青江 ２７４番地
00000008780 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第52号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
所有者占有の居宅と物置の競売物件。土地は境界不明確、維持管理不良、隣地との高低差あり。主建物は経年劣化程度だが、物置は残置物が多く隠れた瑕疵の可能性あり。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界が不明確な箇所があり、専門家による調査が必要。土地の維持管理が劣悪で、雑草や雑木が繁茂し、動産類が多数残置されている。隣地との間に高低差（約2.5m～3.4m）が存在する。附属建物内に動産類が多数残置されており、床面が確認できず、隠れた瑕疵の可能性を否定できない。競売物件特有の市場性の低さによる評価額の修正。
権利関係:
土地の境界が不明確な箇所があり、専門家による調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
922万円
落札価格
1,718万円
差額 +796万円
1.86x
入札人数
6人
売却日
2026-05-26
落札ベース利回り
9.7%
基準18.1%
売却基準価額
922万円
基準
土地
土地比166% 割高
面積
139.0m²
42.1坪
表面利回り
18.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,560,400円
基準額
922万
土地値
556万
土地比166%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口345,070人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高103.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 922万 | 18.1% | — |
| 2026-05-18 | 922万 | 18.1% | — |
| 2026-05-17 | 922万 | 18.1% | — |
| 2026-05-16 | 922万 | 18.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 大津市 |
| 落札価格 | 17,185,000円 (乖離率 +86.4%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 34.9717, 135.9193 |
| データ更新日時 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:12 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:28 |
滋賀県 の市場データ（23件）
この物件
18.1%
県平均
19.7%
-1.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年7月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
139.01m²
権利・費用
登記面積
331.74m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
184万円
買受可能価額
738万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp