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土地建物滋賀県大津市神領二丁目字青江　２７４番地

00000008780 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第52号売却済 185 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

所有者占有の居宅と物置の競売物件。土地は境界不明確、維持管理不良、隣地との高低差あり。主建物は経年劣化程度だが、物置は残置物が多く隠れた瑕疵の可能性あり。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

土地の境界が不明確な箇所があり、専門家による調査が必要。土地の維持管理が劣悪で、雑草や雑木が繁茂し、動産類が多数残置されている。隣地との間に高低差（約2.5m～3.4m）が存在する。附属建物内に動産類が多数残置されており、床面が確認できず、隠れた瑕疵の可能性を否定できない。競売物件特有の市場性の低さによる評価額の修正。

権利関係:

土地の境界が不明確な箇所があり、専門家による調査が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

922万円

落札価格

1,718万円

差額 +796万円 1.86x

入札人数

6人

売却日

2026-05-26

落札ベース利回り

9.7%

基準18.1%

売却基準価額

922万円

基準

土地

土地比166% 割高

面積

139.0m²

42.1坪

表面利回り

18.1%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,560,400円

基準額

922万

土地値

556万

土地比166% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口345,070人

人口増減率（5年） +0.5% 横ばい

-10%0%+10%

ハザード情報

標高103.7m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回・最終確認 2026-05-26

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-20	922万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-19
ステータス	売却済
都道府県	滋賀県
市区町村	大津市
落札価格	17,185,000円 (乖離率 +86.4%)
入札人数	6人
緯度/経度	34.9717, 135.9193
データ更新日時	2026-05-18 18:11
分析日時	2026-04-21 19:12
個別詳細取得日時	2026-04-20 18:28

滋賀県の市場データ（5件）

この物件

18.1%

県平均

12.3%

+5.8pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成16年7月 (耐年消化率 100%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造合金メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 139.01m²

権利・費用

登記面積 331.74m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 184万円

買受可能価額 738万円

開札期日 2026-05-26

売却決定期日 2026-06-16

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実勢相場(戸建て)
108,571 円/m²

実勢相場(マンション)
325,000 円/m²

空き家率
10.9%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.47倍

0.8〜2.17倍

平均入札者数

4.0人

落札価格帯

544〜2,369万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 13,553,400円 (基準価額 9,220,000円 x 1.47倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
東近江市	476万	544万	1.1倍	1人
蒲生郡日野町	1,581万	1,920万	1.2倍	2人
大津市	501万	1,086万	2.2倍	4人
大津市	687万	1,237万	1.8倍	5人
湖南市	875万	750万	0.9倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 滋賀県大津市神領二丁目字青江 ２７４番地