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土地建物 愛知県知多郡武豊町字砂川二丁目 １３７番地２
00000023305 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第125号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
知多郡武豊町の築27年木造2階建居宅（7LDK）と宅地の一括売却物件。所有者が占有中だが、建物は経年劣化、喫煙・動物臭、雨漏り痕、アスベスト含有建材の可能性があり、土地は境界不明瞭、越境植物、洪水浸水想定区域に該当する。買受人は引渡命令の制度を利用可能。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物全体に経年劣化、傷、汚れが見られ、特に喫煙による黄ばみや動物臭、壁クロスの剥がれ、窓枠からの雨漏り痕がある。建物内に家具、家電製品、日用品等の動産類が多数残置されている。建築年からアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体時に留意が必要。物件1土地の東側道路との境界標が確認できず、境界がやや不明瞭である。物件1土地全体に樹木や草が生い茂り、一部が隣地や道路側に越境している。対象土地は洪水ハザードマップ上、洪水浸水想定区域に該当する。土壌汚染の有無及び程度について、専門機関による現地調査が行われておらず不明である。
権利関係:
競売不動産特有の制約（売主の協力が得られない、内覧が直接できない、引渡し手続きが必要、担保責任がない）がある。物件1土地の東側道路との境界がやや不明瞭である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,312万円
基準
土地
土地比88% 割安
面積
168.7m²
51.0坪
表面利回り
15.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
上ゲ
徒歩11分 (847m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額14,842,080円
基準額
1,312万
土地値
1,484万
土地比88%
割安
交通アクセス
最寄駅上ゲ
距離847m（徒歩11分）
路線名古屋鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高5.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 168,660円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,312万 | 15.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,312万 | 15.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,312万 | 15.4% | — |
| 2026-05-10 | 1,312万 | 15.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-31日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 知多郡武豊町 |
| 緯度/経度 | 34.8659, 136.9137 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:26 |
愛知県 の市場データ（41件）
この物件
15.4%
県平均
10.9%
+4.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年8月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
7LDK
延床面積
168.66m²
権利・費用
登記面積
264.48m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
262万円
買受可能価額
1,050万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp