土地建物 愛知県豊橋市船町 １２０番地２９
00000005835 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第63号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
豊橋市船町に位置する築7年の木造2階建居宅と宅地。現在、賃借人が占有しており、引渡しには6ヶ月の猶予期間がある。 賃貸借契約書がないこと、土地の一部越境利用の可能性、水害リスク、建物内の残置物、一部不具合など複数のリスク要因が存在する。 買受後は占有者との交渉、残置物撤去、越境問題の解決、建物不具合の確認・修繕が必要となる。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による6ヶ月の明渡し猶予期間がある。賃貸借契約書がないため、占有権原の確認と交渉が必要。土地の一部（北東側隣地）が越境利用されている可能性。洪水浸水想定区域及び高潮浸水想定区域に含まれており、水害の危険性がある。建物内に家電製品、家財道具、衣類等の残置物が多数ある。建物の一部（部屋の区画の壁）が斜めの状態であり、屋上への昇降階段がなく、バルコニー窓も損傷している。敷地内にNTT西日本の電柱及び支線が埋設されており、使用料の支払いが必要。
権利関係:
賃借人による占有があり、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。賃貸借契約書が書面で取り交わされていない。北東側隣地（地番122番2）の土地を一部越境利用している可能性。物件1土地上にNTT西日本の電柱及び支線が埋設されており、敷地使用料の支払い義務がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,636万円
落札価格
1,411万円
差額 +-225万円
0.86x
入札人数
1人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
7.5%
基準6.5%
売却基準価額
1,636万円
基準
土地
土地比218% 割高
面積
85.4m²
25.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額7,517,840円
基準額
1,636万
土地値
752万
土地比218%
割高
ハザード情報
標高4.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-05-27| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 1,636万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 落札価格 | 14,111,000円 (乖離率 -13.7%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.7741, 137.3822 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:21 |
愛知県 の市場データ（10件）
この物件
6.5%
県平均
16.3%
-9.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年11月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+納戸+WIC等
延床面積
85.43m²
権利・費用
登記面積
148.05m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
327万円
買受可能価額
1,309万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-17
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豊橋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
120,000 円/m²
120,000 円/m²
実勢相場(マンション)
187,083 円/m²
187,083 円/m²
空き家率
13.5%
13.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp