物件一覧 > 愛知県 > 00000023379

土地建物愛知県春日井市東野新町一丁目　３６番地２１

00000023379 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第363号売却済 122 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、所有者が占有する一戸建て住宅です。築64年で雨漏り等の劣化が見られますが、耐震補強やリフォーム履歴があります。土地の一部が公衆用道路として利用されており、境界確認が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が所有者であるため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物は築64年経過しており、雨漏りによる天井の染みや天井材の剥がれなどの劣化が見られる。屋根裏収納があり、一部は床面積に算入されていない。土地の一部が公衆用道路として利用されており、境界に関する詳細な確認が必要となる可能性がある。アスベスト含有建材の使用に留意が必要である。

権利関係:

土地の一部が公衆用道路として利用されており、境界の確定や道路部分の扱いについて確認が必要。建物は築64年経過しており、アスベスト含有建材の使用に留意が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,343万円

落札価格

1,611万円

差額 +268万円 1.20x

入札人数

4人

売却日

2026-07-08

落札ベース利回り

11.6%

基準13.9%

売却基準価額

1,343万円

基準

土地

土地比122% 割高

面積

124.8m²

37.8坪

表面利回り

13.9%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価110,000円/m²

路線価（推定）88,000円/m²

坪単価290,909円/坪

土地評価総額10,985,920円

基準額

1,343万

土地値

1,099万

土地比122% 割高

ハザード情報

標高35.7m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-08

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-08	1,343万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-01
ステータス	売却済
都道府県	愛知県
市区町村	春日井市
落札価格	16,110,000円 (乖離率 +20.0%)
入札人数	4人
緯度/経度	35.2598, 136.9873
データ更新日時	2026-06-30 18:11
分析日時	2026-06-08 18:40
個別詳細取得日時	2026-06-08 18:16

愛知県の市場データ（10件）

この物件

13.9%

県平均

16.3%

-2.4pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和37年5月 (耐年消化率 291%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 5LDK

延床面積 124.84m²

権利・費用

登記面積 239.63m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 269万円

買受可能価額 1,074万円

開札期日 2026-07-08

売却決定期日 2026-07-22

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実勢相場(戸建て)
207,020 円/m²

実勢相場(マンション)
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空き家率
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平均落札倍率

1.29倍

0.81〜1.85倍

平均入札者数

6.5人

落札価格帯

903〜3,352万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 17,324,700円 (基準価額 13,430,000円 x 1.29倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
豊田市	1,851万	2,713万	1.5倍	5人
西尾市	889万	1,230万	1.4倍	8人
丹羽郡大口町	740万	1,116万	1.5倍	4人
稲沢市	1,041万	1,923万	1.8倍	4人
蒲郡市	1,741万	1,403万	0.8倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 愛知県春日井市東野新町一丁目 ３６番地２１