土地建物 愛知県海部郡大治町大字西條字壱町田 ２５番地２
00000023373 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第331号
売却済
110 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、債務者兼所有者が占有する一戸建て住宅です。建物は築浅ですが、一部に経年劣化や損傷が見られます。太陽光発電システムは設置されていますが、ローン残高は不明です。土地境界に関する近隣との争いはありません。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者がいる（債務者兼所有者）建物に太陽光発電システムが設置されているが、契約相手等が不明のためローン残高不明建物内でのペット飼育の形跡あり（犬2匹、猫1匹）リビング・ダイニングのドア枠に損傷、浴室折戸にひび割れ、洋室の内壁に穴あり土地の境界について近隣との争いはなかったが、南西境界杭以外の確認はできていない
権利関係:
太陽光発電システムについて所有権留保の可能性がある
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,557万円
落札価格
1,717万円
差額 +160万円
1.10x
入札人数
5人
売却日
2026-07-08
落札ベース利回り
7.5%
基準8.2%
売却基準価額
1,557万円
基準
土地
土地比166% 割高
面積
106.8m²
32.3坪
表面利回り
8.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額9,400,160円
基準額
1,557万
土地値
940万
土地比166%
割高
ハザード情報
標高-0.6m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-08| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 1,557万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-01 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 海部郡大治町 |
| 落札価格 | 17,170,000円 (乖離率 +10.3%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 35.1803, 136.8099 |
| データ更新日時 | 2026-06-30 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-08 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-08 18:16 |
愛知県 の市場データ（10件）
この物件
8.2%
県平均
16.3%
-8.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年5月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
106.82m²
権利・費用
登記面積
208.86m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
311万円
買受可能価額
1,246万円
開札期日
2026-07-08
売却決定期日
2026-07-22
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海部郡大治町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
160,923 円/m²
160,923 円/m²
実勢相場(マンション)
123,214 円/m²
123,214 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp