物件一覧 > 00000008600
土地建物 新潟県柏崎市南半田５１番地１８７
00000008600 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和07年(ケ)第55号
期間終了
終了
100 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
新潟県柏崎市の住宅地にある、債務者兼所有者が占有する木造2階建て居宅と宅地の競売物件です。建物は築16年で老朽化が進み、サンルーム天井の腐食や水漏れがあり、経済的残存耐用年数は約4年と評価されています。土地は建物所有者である占有者が無償で使用しており、土地利用権の明確化や増築部分の確認が必要なリスクを伴います。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の老朽化（サンルーム天井の腐食、給湯器・洗面台からの水漏れ、経済的残存耐用年数4年）土地と建物の所有者が異なり、土地の無償使用（使用借権）であるため、土地利用権の明確化が必要2階屋根裏物置部分の床面積への換算（増築部分の未登記の可能性）土地が隣接道路や隣地より低い位置にあること
権利関係:
土地と建物の所有者が異なり、土地所有者と建物所有者（債務者）の間で土地の無償使用（使用借権）となっていること2階屋根裏物置部分の床面積への換算（増築部分の未登記の可能性）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
782万円
基準
土地
土地比98% 割安
面積
198.7m²
60.1坪
表面利回り
30.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,949,600円
基準額
782万
土地値
795万
土地比98%
割安
ハザード情報
標高7.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 198,740円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-17 | 782万 | 30.5% | — |
| 2026-05-16 | 782万 | 30.5% | — |
| 2026-05-15 | 782万 | 30.5% | — |
| 2026-05-14 | 782万 | 30.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 (残り-27日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 柏崎市 |
| 緯度/経度 | 37.3508, 138.5767 |
| データ更新日時 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-19 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-19 18:15 |
新潟県 の市場データ（29件）
この物件
30.5%
県平均
27.6%
+2.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年10月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LLDDKK
延床面積
364.35m²
権利・費用
登記面積
257.76m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
156万円
買受可能価額
626万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-10
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
82.4%
3,230,000円
新潟県三条市南新保 １１４６番地４
土地建物
36.4%
4,840,000円
新潟県上越市頸城区寺田 ８番地１
土地建物
1,020,000円
新潟県上越市鴨島二丁目 ７５３番地５
土地建物
18.9%
3,620,000円
新潟県新発田市東新町一丁目９８番地７
新潟県の不動産データ
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp