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土地建物 新潟県上越市頸城区寺田 ８番地１
00000003478 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第10号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件7, 8は所有者が占有する居宅・物置で、物件1-6の土地と一体利用されています。 物件8には不自然死の告知事項があり、窓ガラス破損やカビ発生など老朽化が進行しています。 周辺は農地が広がる集落地域で市場性は限定的ですが、法定地上権や他人の権利負担はありません。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件8の1階物置で不自然死が発生したことによる心理的瑕疵があります。物件8の2階洋室の窓ガラスが破損し、雨水浸入による壁紙剥離や黒カビが発生しています。物件1、2、3の一部が雑木雑草で荒れており、整備費用が発生する可能性があります。物件3に仮設物置が存在し、撤去費用が発生する可能性があります。需要が相対的に乏しい集落地域に位置し、市場性が制約されます。物件8の建物の経済的残存耐用年数が概ね満了しています。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
484万円
基準
土地
土地比82% 割安
面積
146.8m²
44.4坪
表面利回り
36.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,872,000円
基準額
484万
土地値
587万
土地比82%
割安
ハザード情報
標高3.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 146,800円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 484万 | 36.4% | — |
| 2026-05-26 | 484万 | 36.4% | — |
| 2026-05-25 | 484万 | 36.4% | — |
| 2026-05-24 | 484万 | 36.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 (残り42日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 緯度/経度 | 37.2028, 138.3363 |
| データ更新日時 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 の市場データ（28件）
この物件
36.4%
県平均
25.2%
+11.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年10月 (耐年消化率 73%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6LDK
延床面積
297.51m²
権利・費用
登記面積
647.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
買受申出保証金
61万円
買受可能価額
387万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-07-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp