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土地建物 新潟県新発田市東新町一丁目９８番地７
00000013031 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第102号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
新潟市内の準工業地域に位置する宅地と事務所建物の一括競売物件です。 建物は所有者が占有しており、老朽化が進行しているため、大規模な修繕または建て替えが必要となるでしょう。 法定地上権や買受人が負担する権利はなく、前面道路の私設水道管の維持管理が将来的なリスク要因です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の老朽化が進行しており、大規模な修繕または建て替えが必要となる可能性。前面道路の水道管が私設管であり、将来的な維持管理や更新費用が発生する可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
362万円
基準
土地
土地比158% 割高
面積
57.1m²
17.3坪
表面利回り
18.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,286,000円
基準額
362万
土地値
229万
土地比158%
割高
ハザード情報
標高11.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 57,150円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,620,000万 | 18.9% | — |
| 2026-04-04 | 3,620,000万 | 18.9% | — |
| 2026-04-03 | 3,620,000万 | 18.9% | — |
| 2026-04-02 | 3,620,000万 | 18.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新発田市 |
| 緯度/経度 | 37.9478, 139.3404 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 の市場データ（43件）
この物件
18.9%
県平均
30.3%
-11.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年6月 (耐年消化率 191%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
事務所
間取り
事務室+給湯室+物置
権利・費用
登記面積
231.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
72万円
買受可能価額
290万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp