物件一覧 > 栃木県 > 00000004296

土地建物栃木県足利市葉鹿町字大路北　３９１番地１

00000004296 / 宇都宮地方裁判所足利支部 / 令和07年(ケ)第36号売却済 168 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、所有者が居住する築浅の居宅です。室内には猫による壁紙・床の損傷が見られますが、その他に大きな不具合はありません。敷地南東側の看板は撤去可能であり、主要な法的問題や買受人が負担する権利はありません。

🏠

占有状況

所有者

✅

KeibaiXリスクスコア

2/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

室内で飼育されていた猫による壁紙・床の損傷敷地南東側に設置された看板の撤去が必要となる可能性階段が多く、やや使い勝手の悪い間取り

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,320万円

落札価格

1,548万円

差額 +228万円 1.17x

入札人数

5人

売却日

2026-04-15

落札ベース利回り

8.2%

基準9.6%

売却基準価額

1,320万円

基準

土地

土地比311% 割高

面積

106.0m²

32.1坪

表面利回り

9.6%

0%7%10%15%20%

最寄駅

小俣

徒歩20分 (1639m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,239,200円

基準額

1,320万

土地値

424万

土地比311% 割高

交通アクセス

最寄駅小俣

距離1639m（徒歩20分）

バス圏

ハザード情報

標高61.3m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 14回・最終確認 2026-04-15

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-15	1,320万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-04-08
ステータス	売却済
都道府県	栃木県
市区町村	足利市
落札価格	15,478,644円 (乖離率 +17.3%)
入札人数	5人
緯度/経度	36.3628, 139.3841
データ更新日時	2026-04-07 18:11
分析日時	2026-03-16 18:37
個別詳細取得日時	2026-03-22 18:29

栃木県の市場データ（31件）

この物件

9.6%

県平均

11.7%

-2.1pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月令和1年6月 (耐年消化率 32%)

賃貸需要スコア 11/25 ★★☆☆☆

構造木造合金メッキ鋼板ぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 105.98m²

権利・費用

登記面積 288.97m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域近隣商業地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 264万円

買受可能価額 1,056万円

開札期日 2026-04-15

売却決定期日 2026-04-28

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足利市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
32,174 円/m²

実勢相場(マンション)
87,857 円/m²

空き家率
20.3%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 足利市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 小俣駅周辺

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類似物件の落札実績

栃木県・土地建物・659〜2,639万円 | 6件の実績に基づく

平均落札倍率

1.75倍

1.09〜2.09倍

平均入札者数

10.2人

落札価格帯

1,220〜2,625万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 23,096,500円 (基準価額 13,198,000円 x 1.75倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
宇都宮市	679万	1,419万	2.1倍	10人
小山市	683万	1,220万	1.8倍	11人
小山市	1,298万	2,625万	2.0倍	17人
那須塩原市	1,722万	1,872万	1.1倍	3人
小山市	884万	1,499万	1.7倍	11人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 栃木県足利市葉鹿町字大路北 ３９１番地１