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土地建物 栃木県小山市大字出井字臼打２１５１番地１８
00000017158 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第17号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は宇都宮地方裁判所による不動産競売物件です。建物は共有者らが占有する空家状態ですが、長期間の空家で遺留品があり、引渡しに課題がある可能性があります。土地・建物の共有関係が複雑で、一部の土地利用権原や太陽光パネルの権利関係が不明確なため、投資には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物および土地の共有者が複数おり、連絡が取れない。建物共有者の土地利用権原が不明確。建物は長期間空家状態であり、遺留品があるため、引渡しに手間がかかる可能性がある。屋根に設置された太陽光発電パネルの権利関係が不明。公共下水道が整備されていない。物件2,3,4は私道であり、私道に関する取り決め事項が不明。
権利関係:
建物共有者の土地利用権原が不明確。太陽光発電パネルの権利関係が不明。物件1には物件5のための法定地上権が成立する。物件2,3,4は私道であり、私道に関する取り決め事項が不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
884万円
落札価格
1,499万円
差額 +615万円
1.70x
入札人数
11人
売却日
2026-05-26
落札ベース利回り
8.3%
基準14.0%
売却基準価額
884万円
基準
土地
土地比214% 割高
面積
103.3m²
31.3坪
表面利回り
14.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,133,200円
基準額
884万
土地値
413万
土地比214%
割高
ハザード情報
標高43.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 884万 | 14.0% | — |
| 2026-05-19 | 884万 | 14.0% | — |
| 2026-05-18 | 884万 | 14.0% | — |
| 2026-05-17 | 884万 | 14.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 小山市 |
| 落札価格 | 14,990,000円 (乖離率 +69.6%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 36.3375, 139.8316 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:16 |
栃木県 の市場データ（47件）
この物件
14.0%
県平均
18.6%
-4.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年3月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
199.37m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
210.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
177万円
買受可能価額
707万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp