土地建物栃木県小山市大字出井字臼打２１５１番地１８

00000017158 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第17号売却済 189 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は宇都宮地方裁判所による不動産競売物件です。建物は共有者らが占有する空家状態ですが、長期間の空家で遺留品があり、引渡しに課題がある可能性があります。土地・建物の共有関係が複雑で、一部の土地利用権原や太陽光パネルの権利関係が不明確なため、投資には注意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物および土地の共有者が複数おり、連絡が取れない。建物共有者の土地利用権原が不明確。建物は長期間空家状態であり、遺留品があるため、引渡しに手間がかかる可能性がある。屋根に設置された太陽光発電パネルの権利関係が不明。公共下水道が整備されていない。物件2,3,4は私道であり、私道に関する取り決め事項が不明。

権利関係:

建物共有者の土地利用権原が不明確。太陽光発電パネルの権利関係が不明。物件1には物件5のための法定地上権が成立する。物件2,3,4は私道であり、私道に関する取り決め事項が不明。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

884万円

落札価格

1,499万円

差額 +615万円 1.70x

入札人数

11人

売却日

2026-05-26

落札ベース利回り

8.3%

基準14.0%

売却基準価額

884万円

基準

土地

土地比214% 割高

面積

103.3m²

31.3坪

表面利回り

14.0%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,133,200円

基準額

884万

土地値

413万

土地比214% 割高

ハザード情報

標高43.1m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回・最終確認 2026-05-26

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-21	884万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-20
ステータス	売却済
都道府県	栃木県
市区町村	小山市
落札価格	14,990,000円 (乖離率 +69.6%)
入札人数	11人
緯度/経度	36.3375, 139.8316
データ更新日時	2026-05-19 18:11
分析日時	2026-04-22 18:39
個別詳細取得日時	2026-04-21 18:16

栃木県の市場データ（69件）

この物件

14.0%

県平均

27.0%

-13.0pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成26年3月 (耐年消化率 55%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 199.37m²

権利・費用

⚠ 持分売り

登記面積 210.02m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 177万円

買受可能価額 707万円

開札期日 2026-05-26

売却決定期日 2026-06-12

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小山市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
102,633 円/m²

実勢相場(マンション)
183,974 円/m²

空き家率
13.9%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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栃木県・土地建物・441〜1,767万円 | 10件の実績に基づく

平均落札倍率

1.66倍

1.09〜2.12倍

平均入札者数

8.9人

落札価格帯

750〜2,625万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 14,672,740円 (基準価額 8,839,000円 x 1.66倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
宇都宮市	679万	1,419万	2.1倍	10人
小山市	683万	1,220万	1.8倍	11人
日光市	824万	1,414万	1.7倍	10人
小山市	1,298万	2,625万	2.0倍	17人
那須塩原市	1,722万	1,872万	1.1倍	3人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 栃木県小山市大字出井字臼打２１５１番地１８